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> 優惠地價稅9/26前申請 最高省4倍稅金
takuya
張貼文章 09-17 2007, 22:21
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MoneyQ 天王站長
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更新日期:2007/09/17 19:21 記者:張中昌

地價稅即將在11月1日開徵,房仲業者提醒今年剛買房子自住,或去年忘記申請的民眾,只要符合優惠地價稅條件,務必在9月26日之前向稅捐機關提出申請,如此一來便能省下4倍的稅金。

根據土地稅法規定,只要房屋沒有出租或營業,都市土地面積未超過90坪,或非都市土地未超過210坪,建築物所屬土地的所有權人或配偶、直系親屬等,都可以申請提出優惠地價稅。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,由於地價稅一般用地基本稅率為千分之十,且採累進稅率,最高可達千分之五十五,但自用住宅用地稅率只有千分之二,兩者之間稅額差距甚多,因此如果申請自用住宅的優惠稅率,最高將可足足省下4倍稅金。

信義房屋契約部協理林明堂也建議,擁有兩處以上自用住宅的民眾,要懂得慎選設籍的人,最好優先考慮讓成年子女、父母等直系尊親屬辦理設籍,全部住宅才能按千分之二的優惠稅率,讓節稅利益達到最大,否則優惠將會縮水。

地價稅是以公告地價作為計算依據,而公告地價則是每三年調整一次,今年正好遇到調整的年度。依照內政部統計,全國公告地價平均都調升10%,尤其桃園縣漲幅高達22.25%為最大,因此今年起平均地價稅額也較三年前增加了一成。

林明堂指出,許多人因為忙於工作或是對稅法不熟悉,而沒有提出適用地價稅優惠稅率申請,其實是忽略了自己應有的權益。根據土地稅法規定,適用特別稅率用地的土地所有權人,應在每年地價稅開徵40日前提出申請,而由於地價稅為11月1日開徵,換算時間,只要在9月22日前提出申請,即可享有優惠地價稅。

而今年9月22日適逢週末,且為中秋節連續假期,所以稅捐機關今年特別將申請時限順延至26日,因此今年剛買房屋自住的購屋人,或是去年來不及申請的民眾,得趕緊在截止日前辦妥戶籍登記,並向土地所在地稅捐處提出申請,今年便可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。


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