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> 買賣房屋避免被超額課徵財產交易所得稅方法
暗海燈塔
張貼文章 01-15 2008, 22:25
發表於: #1


投資新兵
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房地產市場交易價格飆升,去(96)年出售房屋者,今年5月申報售屋所得時,稅負也會加重。財政部初擬96年個人售屋財產交易所得額標準,台北市與高雄市、縣轄市的售屋所得額都上調1%到4%。出售位於台北市房屋者稅負最重,課稅所得額一舉從25%上調至29%。
配合台北縣升格為準直轄市的變化,財政部也正在研商,將改變以往售屋財交所得額的課稅方式,新增「準直轄市」課徵欄位,已升格的台北縣首先適用。過去縣轄市不分經濟發展狀況,一律適用相同課稅標準的時代,可能面臨結束。台北縣民眾的售屋所得稅負,將較往年加重。

財政部上周已經召集各地稅捐機關,初步會商確定97年5月申報96年個人售屋交易的所得額標準,除省轄市(即基隆、新竹等六市)與鄉鎮因房價平均漲幅不大,維持不變外,北、高兩直轄市與縣轄市的售屋所得額均較95年度上調1%到4%。

「準直轄市」的課稅所得額仍需等待國稅局重新調查後才能決定。財政部會同五區國稅局初步擬訂的96年度售屋所得額標準中,台北市將按房屋評現值的29%計算,上調4%;高雄市按房屋評定現值的19%計算,微幅調高1%;縣轄市則按房屋評定現值的11%計算,亦僅調升1%。

依據稅法規定,民眾買賣房屋的交易如有所得,隔年5月即應併入個人綜合所得報稅。財交所得有兩種報稅方式:已出示房屋成本交易資料者,按其主動提示買賣真實成本課稅;無法提示成本證明者,則按照政府訂頒的財交所得額標準,計算售屋交易所得。

未出示售屋成本者,其交易所得額是按:出售年度房屋的評定現值,乘以當年度售屋所得額標準。

以今年調幅最大的台北市為例,民眾出售位於北市的房屋,若未提出交易成本,稅捐機關會按29%計算所得額。即房屋評定現值如為1,000萬元,售屋所得就是290萬元,應合併個人其他綜合所得按6%到40%的累進稅率課稅。

因此請大家注意若出售房屋為虧損,或真實售屋利潤並未達到29%(以北市為例)課稅標準者,最好的節稅方式,就是找出實際的買進、賣出交易資料,才不會遭到超額課稅

本篇文章已被 暗海燈塔 於 01-15 2008, 22:27 編輯過


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chengmou
張貼文章 01-16 2008, 00:14
發表於: #2


投資少尉
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房屋評定現值如為1,000萬.....
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這麼高的評定現值是少見的....
應該是新屋豪宅才有可能..
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BETTY197463
張貼文章 01-31 2008, 17:27
發表於: #3


投資少尉
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這方面痲...我來分享一下實務經驗好了....

曾經我處理過台北市信義區房屋出售當年度申報ㄉ財產交易所得....那房屋現值也沒有到1000萬喔.....

在個人處理過許多財產交易所的中....還是用現值再乘上政府所頒布ㄉ百分比來算...還是對納稅義務人有利....

除非...你虧錢出售..就是當初買10萬..賣9萬..那就要拿契約出來證明囉.....

還有當事人在10年前買ㄉ房子現在賣...正常來說應該都賺...除非買ㄉ地段是不太好....

個人處理ㄉ案子10件有7件是有賺ㄉ...另外3件是缺錢不得已虧錢賣ㄉ....

以上是個人ㄉ淺見囉.... (IMG:style_emoticons/default/tongue.gif) (IMG:style_emoticons/default/tongue.gif)


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