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> Fw: 不可思議的高雄房價
Myron
張貼文章 04-20 2007, 00:07
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投資中校
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http://blog.eroach.net/index.php?load=read&id=99

引用框
近,我把短貸換長貸,在高雄買了一間公寓,家人常去住,我回高雄時也有個方便的地方可以休息。住了幾次後,我發現高雄的房價真是不可思議。

我買的是20年的舊公寓,但規劃得不錯,是有管委會與社區管理員、社區花園與社區步道的電梯華廈,七層樓高,總共有好幾百戶,底下的游泳池、健身房最近還在招標,不曉得什麼時候社區游泳池會恢復。考慮到父母進出方便,我設定的條件比較多,要在一樓,坪數要大一些,加上原來屋主有一些裝潢,最後一坪10萬成交。

在台北人聽起來這真是便宜得要命,但我似乎還買貴了。最近聽到二樓以上較小坪數的成交價格,從七萬五到八萬五都有。也就是說,如果你跟女朋友大學剛畢業,月薪兩萬五,要在這裡買一間四十坪的公寓綽綽有餘!即使兩個人都是國科會計畫的研究助理,要在這高雄市中心地帶買一間大一點的公寓也不會太困難。

這麼便宜的公寓社區,生活機能卻很好。高雄最熱鬧、租金最高的新掘江,不過兩條街的距離。SOGO百貨距離三條街,大遠百(加大型誠品一間與威秀影城)是四條街,超高摩天輪的夢時代約六條街距離,旁邊還有IKEA與好事多。明年捷運就會開通,這裡距離大遠百與中央公園兩站距離都在15分鐘步行路程內。我回高雄時的生活型態是:早上走路到新掘江投籃球機,下午帶狗跟小孩到隔壁的生日公園散步,想逛街、買書、看電影就走到大遠百去。至於附近的簡餐店、咖啡店、各式各樣吃到飽,不曉得多久才能吃過一遍。

為什麼這麼好的地段房價卻這麼便宜?大概是因為前波房市泡沫化時期蓋的房子太多了,而高雄的工作機會沒有增加太多,所以餘屋消化完之前,高雄的房價還漲不起來。這麼便宜的房價,雙薪的勞動階層也能輕易入住。不過,我還是常在社區出入口看到售屋的牌子,或許勞動階層寧可到鳳山買有車庫的透天厝吧。

看到高雄的房價,我覺得能在高雄找到工作的人,會是台灣最幸福的薪水階層。雖然台北人的可支配所得高,但恐怕是集中在少數人。比如說,如果在台北商圈擁有一棟透天厝,一個月房租就能收個二三十萬以上,一輩子吃喝不盡,這樣的屋主幾萬人總有。但對於大多數中產階級來說,如果父母沒有留房產給你,在台北的生活還真是一場苦難,就算家庭年收入超過150萬,要買間市區公寓、教養兩個小孩,還是會覺得錢不夠用,更別說大部分人很難達到家庭年收入150萬的低標。

在高雄,有穩定工作的人,生活會愜意許多。房價低,連帶著許多服務的價格也會降低,無論是旗津的烤小管、烤玉米或市區的日式吃到飽、關東煮、上海湯包,價格常常是台北的2/3。高雄的腳底按摩一節只要400元,也是台北的2/3。某次我到中山大學演講,負責機場接送的司機跟我說,非常感謝在中山大學的工作,讓他只有高中的學歷,工作了十幾年,可以在鳳山買一棟透天厝,買一輛轎車開車上班,子女現在都念大學了。如果是北部大學的工友,很難過這麼愜意的生活吧?

現在港資、外資、中資紛紛炒作台北房價,台商到中國賺飽後回台灣大手筆置產,苦的是還沒買房子的台北年輕人,望著節節高昇的房價叫苦。別再讓資源集中台北,絕不只是綠營討好選民的政策,任何有點頭腦的人都知道,資源過度集中台北只會讓台北上班族更苦不堪言。國營機關南遷有這麼讓人難過嗎?一開始當然會有調適上的困難,但等搬到高雄後,你就會發現一個月四、五萬的薪水,在高雄真是太好用了,不但可以馬上買一間公寓來住,還可以多買一間出租等待房價起漲的時機。

現在在台北工作的年輕人,如果看著台北高漲的生活費用無計可施,那不妨在累積一些工作經驗後,想辦法到高雄來找能當主管的工作吧,保證你很快就買得起車子、房子。在台北,當然會有更好的成功機會,但成功永遠是屬於少數人的。如果有一天你發現自己不屬於贏者圈中的勝利者,離開台北,到高雄過一個優裕的下半生,你可能會離快樂更近一些。

(然後我又想到:兩人創業的網路公司,不妨到高雄來,反正網路到處可通,許多網頁設計與程式設計工作都可以外包到中國了,很多合作事項用MSN就可以完成,那又何必到台北?到花錢很省的高雄,就可以撐久一點。撐久一點,綻放光芒的希望就可以大一點。)




離開台北,其實房價都不高。
到了台中、台南、高雄,其實不用高薪就可以過很好的生活品質。


不過大家都還是擠在台北 - 新竹。 哈。
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jcchiou
張貼文章 04-20 2007, 00:23
發表於: #2


投資少校
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嗯! 高雄房子真的很便宜.
就算全新的大樓也是每坪12-15萬.
二手的議價空間大, 好地段的舊屋也大概8-10萬可以打死.

身邊的朋友和同事都是三十歲左右就有房有車, 有的房車都還不止一個. (IMG:style_emoticons/default/blink.gif)
雖然背貸款, 但還的並不辛苦.
在台北散盡家財也只能買個小套房, 真的是自找苦吃啊~


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為了證明我是老手, 我要死在反彈.
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stock9999
張貼文章 04-20 2007, 10:12
發表於: #3


投資中校
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高雄空氣品質很差 主要是落塵太嚴重 我老家高雄但回台灣確住北部
老實說逛不逛街並不重要 但要是呼吸不了乾淨的空氣很慘ㄟ
我朋友說一棟新店山上的別墅一坪也要三十萬 就是賣品質與環境
每坪要月付管理費一百 嗯~別墅為什麼要管理費 附近環境美美的要錢滴~~
高雄買大樓的都想換獨棟 夠便宜的管理費了 可惜高雄人都不想花半毛錢
想法上南北真滴差很多 所以高雄的大樓叫買就跌
治安是另一個問題 若不考慮這點 台中附近該是台灣最好的地方
可是住家永遠重要考慮的其實是鄰居與環境 不要小看鄰居 他們可以改變環境

本篇文章已被 stock9999 於 04-20 2007, 10:17 編輯過
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brucewang
張貼文章 04-20 2007, 11:39
發表於: #4


投資少尉
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我個人很同意在高雄的一切,因為全省都會有治安好壞的地區,但高雄水源的確似乎不太好,記得我在高雄當兵時都不太敢喝自來水,都喝礦泉水.

假設上班在台北或新竹,家在高雄或南部,週末坐高鐵回家住大屋,理論上ok 實際上會如此做的人應不多吧!

很多現在島內移民的人 大部分都是受不了北部壓力選擇更宜人居的縣市
就剛出社會的人或有壓力的考量, 中南部的確是好考量!

台北資訊的確是流通較快,雖然生活壓力較大!
但總公司大部分都在台北.除非政策引導否則應不易改變,

個人以為在中南部設立研發中心,北部及全省設立營業中心,應該不錯吧!



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takuya
張貼文章 04-21 2007, 15:44
發表於: #5


MoneyQ 天王站長
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我喜歡台中
不過 台中的房價 也慢慢都被炒高了
我家住在木柵 本來是名不見經傳 不過 七八年前 很多業者在山坡地開發
慢慢的 文山區也被污染了 嗚嗚


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投資的秘訣是:看到別人貪心的時候要害怕,別人害怕的時候要貪心
華倫巴菲特,股市投資奇才

你賺的一塊錢不是你的一塊錢,你存的一塊錢才是你的一塊錢
王永慶,台灣經營之神
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Because666
張貼文章 04-22 2007, 00:57
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投資中校
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房價為什麼會貴?...

捨去炒作的緣故...

主要就是供需平衡的問題...

台北縣市加起來大約是600萬人...

約略是台灣的1/4人口...

房價本來就會貴一點...

畢竟地就那麼大...

人越多需求越多...

大家都希望在台北打拼多賺點錢...

再到中南部去過悠閒的退休生活(現在有些人甚至覺得可以去大陸退休)...

所以這也是沒辦法的事...

像我自己也打算過個幾年要在台南置產...

因為我很喜歡台南的生活環境...

在台北買房子...

還是要以投資為主要目的會好一些~(IMG:style_emoticons/default/happy.gif)


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我的投資網誌:理財不二法門 ─ 見好就收
(點選↑就可以進入囉!)

財務保障→擁有一整年都不工作也能不減生活品質的存款額度→36萬 (已完成)
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財務安全→擁有相當於每個月高品質生活費的被動收入→每月5萬的被動收入(已完成60%)
. ↓
財務自由→每月被動收入為生活費的三倍以上→每月10萬的被動收入


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chengmou
張貼文章 04-22 2007, 10:59
發表於: #7


投資少尉
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房價貴.......
因為2008夢編的很大,大家相信有錢的中國人要來台搶屋置產..跟股市一樣有著本夢比..
因為台灣房價相對兩岸三地偏低....
因為台灣利率全球第二低2%多,有差價可賺..78年前後房產狂飆,但那時沒有這種低利條件,所以這次漲得更兇猛...
因為台灣利率太低,太多人把錢放在銀行定存,造成台灣的銀行爛頭寸過多,房地產一日數價大行情來了,很多人解約拿來買樓搶錢..
因為台灣匯率太低,十多年前去大陸投資的台商那時台幣兌美金匯率最高24元左右,現在貶值到33元,只光匯差就賺了近四成,再加上中國近年來企業都呈現高度成長,且人民幣大幅增值賺更多,台灣走鎖國政策,固步自封,回頭看台灣發覺台灣經濟成長遲緩,政客政鬥不斷,台灣房產有夠便宜所以有眼光的人就開始投資房地產了,台灣(尤其是台北)有殼跟無殼的人貧富差距愈來愈大了...買不起房子的人未來更買不起房子了...
房地產有個特色,房價狂飆之後會回檔,但不會像股票跌幅那麼大,一般都是盤跌,所以要再買到像三、四年前那種東區一坪才二十幾萬的房子是不可能的..(除非有國難例外)....盤跌完之後會再帶量衝,房地產雖然有景氣循環,但長線永遠是多頭的,只會一直創新高...

本篇文章已被 chengmou 於 04-22 2007, 10:59 編輯過
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Because666
張貼文章 05-05 2007, 23:10
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投資中校
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目前台灣房市的套利空間大概是沒有了...
要等到再創新高...
預售屋和豪宅不看的話...
最快也要再等個兩三年以上吧...(IMG:style_emoticons/default/happy.gif)


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LindaLin
張貼文章 03-05 2013, 15:51
發表於: #9


投資少尉
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- 簡化版本 現在時間: 07-30-2014 14:59