台灣房市／329推案減少、景氣指標出現警訊　專家：健康發展

【東森新聞報 記者曹逸雯／專題報導】
根據統計，今年329檔期推案量約較去年減少3成，而近期公佈的房地產(新聞、網站)指標也出現景氣轉弱的警訊，是否代表房地產景氣開始走下坡？冠德建設董事長馬玉山表示，從銷售額觀察，房市仍呈現穩定發展，代銷業者認為，主要是現在建商有案就推，不會刻意等329檔期，而學者則建議，由於供過於求壓力已逐漸浮現，市場供需雙方均應較為謹慎保守。

房地產市場的年度盛事─329黃金檔期已悄悄拉開序幕，根據信義房屋的估計，今年329檔期的總推案量在500億左右，比去年同期減少了3成，信義代銷副總經理李少康表示，今年329檔期受到交九BOT案以及新店「小碧潭站案」延遲推案的影響，大台北地區並沒有指標性的大案，顯示現在建商傾向有案就推，並不會刻意等待329的到來，只要準備好就隨時上路，避免大家一窩蜂推案、惡性競爭的局面。

冠德建設董事長馬玉山表示，從92年到94年，房地產不論價與量都普遍上揚，就經驗法則來看，如果連續3年推案量都超過10萬時，就會對整體房地產造成不良現象，93年全國推案量超過12萬戶，94年超過10萬戶，如果今年再超過10萬戶，就必須審慎看待。

馬玉山也指出，今年329檔期的推案量可以自動調整，應該是一種健康的行為，對台灣房地產繼續穩定發展是一種好的現象，從今年329檔期推案量具有23%～25%的銷售比例來看，基本上顯示房地產市場呈現穩定發展。

而內政部建築研究所與政大台灣房地產研究中心發佈的最新一季房地產景氣對策訊號，雖然燈號由黃藍燈回升為綠燈，政大地政系教授張金鶚分析，基本上，房地產市場景氣仍處於穩定階段，但由於房地產領先指標小幅下滑，在市場供給量漸增的情況下，廠商對未來兩季景氣看法呈現下修預期，態度更趨保守，顯示未來景氣可能呈現轉弱跡象。

張金鶚表示，房地產市場在歷經2年景氣復甦後，由於缺乏重大利多的進一步刺激，加以供過於求的壓力逐漸浮現，短期略呈轉弱跡象，市場供需雙方均應較為謹慎保守。

不過，包括今年經濟成長(新聞、網站)較去年為佳、國有土地標售屢傳佳績、高鐵預計今年通車等都是影響房地產市場的利多消息；利空消息則有利率緩步上升、兩岸政治議題發酵、油物價上升、禽流感(新聞、網站)疫情隱憂等。

329檔期來客成交同步降溫 房市出現警訊
【中央社 記者李文忠台北八日電】
今年北台灣329檔期的推案量上看新台幣600億元，是近幾年來的最大量，顯示建商看好今年的房市，但值得注意的是，3月大量成長的廣告卻無法與來客數及成交量畫上等號，房市出現建商一頭熱推案，然而購屋(新聞、網站)者卻冷淡以對的警訊。

房市329檔期是每年房市重要的景氣風向球，如果329檔期的反應好，那當年的房地產(新聞、網站)走勢也就大致不會太差，反之，如果329檔期各指標個案的成交及來客狀況不如預期，年中或下半年變盤的機率將相對增加。

今年北台灣329檔期的推案量上看600億元，是近幾年來的最大量，顯示建商看好今年的房市，於是紛紛在3月中至4月底，春暖花開的時節裡積極推案，各大媒體的重要版面，更都是房屋個案的廣告，329檔期的熱度正持續加溫中。

根據永慶房仲集團統計數據顯示，第一季大台北地區成屋市場自農曆年後持續加溫，賣方委託量及買方帶看量，較去年同期成長二成以上，成交量年增率達10.5%，平均單價也較去年第一季成長二成一，每坪突破30萬元大關。

根據住展雜誌發佈最新3月份住展房市風向球，6大指標換算得分數為57分，是今年1至3月的新高，亦比去年同期的3月份房市風向球高出1分，顯示今年的329檔期，相較去年毫不遜色。其中，預售屋推案總金額與新成屋(新聞、網站)的推案戶數也大致相當。

而從今年3月與去年3月的廣告批數與廣告金額比較中可發現，今年3月的廣告批數分數與廣告金額分數，較去年同期都大幅成長，今年3月的廣告批數分數，足足高出去年同期4分，也就是說廣告批數成長大約50%左右，顯示房地產業者於今年3月紛紛砸下大量的廣告行銷，一點都不手軟。

住展雜誌研發長倪子仁表示，建商推案積極，但值得注意的是，3月大量成長的廣告卻無法與來客數及成交量畫上等號，房市出現建商一頭熱推案，然而購屋者卻冷淡以對的特殊景象，以今年3月的來客數與去年同期比較，分數從10分下滑至6分，同時成交的分數也從5分掉至4分，顯示市況出現反轉向下的警訊。

3月份北台灣熱門推案地區，台北市的中山區、內湖區及士林區，台北縣的板橋、林口、三峽、中和，及桃園的南崁交流道一帶，加上新竹市及竹北市，許多指標個案每週的來客數普遍出現減少一至四成不等，台北市減少一至二成，台北縣減少二至四成，桃園市與竹北市來客更減少三至四成不等。

來客與成交數會較去年嚴重衰退，與政治的紛擾亦有相關，去年320的遊行及今年3月12、18及19日三個假日，泛綠與泛藍陣營都在台北市舉辦大規模的遊行，這種政治的互相較勁，對購屋者的看屋心情與購屋信心，當然會造成一定程度的負面影響。

客觀的說，住展房市風向球最近半年的燈號，除了今年1月因逢舊曆年出現代表衰退的「黃藍燈」外，其他幾個月的風向分數，都在代表安全復甦的「綠燈」，房市並沒有出現衰退的「黃藍燈」或過熱必需煞車的「紅燈」現象。

但如果接下來建商的廣告效益不佳，恐怕不久後，住展房市風向球將會出現代表衰退的「黃藍燈」，值得密切觀察後市發展。 950408

房價、利率漲 首購族交易量縮


■ 記者林韋任／台北報導

房價漲幅超過荷包成長幅度，購屋壓力逐年增加；房貸利率走揚，墊高築巢成本，房仲業者調查發現，首購型潛在買方已出現退場觀望心態。
永慶房仲集團統計，大台北地區今年第一季成交單價，每坪突破30萬元大關。

房價及利率上漲，過去利於首購族的「三低」環境（低房價、低利率、低稅率）一一消失，信義房屋不動產企研室協理張欣民說，不動產交易中心統計，去年七月前，首購族占房地產交易的五成以上，但今年二月已逐漸縮減至四成七。

張欣民說，首購族需求還在，但「三低環境」不再，除了觀望氣氛越來越重外，首購族只能透過產品來滿足需求，包括尋找老舊房子、或往郊區移動，或選擇坪數較小的房子因應。

北區房屋總經理彭培業建議，首購族恐怕必須拉大通勤距離，以桃園的房價為例，目前一坪10萬元就可以找到不錯的房子，每坪15萬元更能住進5年以內的知名建案，利用通勤時間換取相對優質、方便又便宜的房子，是首購族應變之道。

永慶不動產董事長廖本勝說，92年元月新撥2000億元優惠房貸，以2.485%的超低利率刺激購屋人進場，也成為SARS後房市走向一波榮景的重要推手，刺激首購族大量進場。以當年台北市區為例，有近半數的潛在購屋人，把購屋預算鎖定在千萬元以下；市郊部分，六成的潛在購屋人也以總價700萬元以下當做購屋預算。

但從去年下半年起，因為房價達到波段高點，市場開始出現供過於求的疑慮，加上政策型房貸利率在92年觸底後，至今已七次調升，即使優惠房貸利率仍保持低水位，但刺激首購族進場效應已趨緩。

廖本勝說，永慶內部統計，台北市潛在買方，購屋總價在千萬元以下的比率，從92年的50%下降至45.2%，台北市郊預算700萬元以下的潛在買方，比率也從68.5%大幅滑落至57.4%。

房屋總價低的北縣，首購族排擠效應更明顯。

廖本勝表示，北縣因總價較北市為低，加上行政區有捷運經過，向來是首購族或低總價族群青睞的區域，總價700萬以下的潛在買方，從92年第一季至94年第一季，都維持在8成左右，但是今年第一季已下滑至六成七，下滑幅度最為明顯，顯然在購屋壓力提升，房貸利率持續調升，首購族開始產生觀望心態。

廖本勝說，在利率及房價持續上漲的趨勢下，預估購屋實力堅強的「換屋族」會取代首購族，成為穩固市場的中流砥柱。

【2006/04/08 聯合報】

郵局週一升息 優惠房貸漲到2.98%
【中廣新聞網 】
中華郵政公司週一起全面調高各天期存款利率！調升之後，優惠房貸(新聞、網站)利率漲到百分之二點九八，蝸牛族每個月增加一、兩百元不等的利息支出；預計六月份，將進一步漲破百分之三大關。（張雅惠報導）

反映央行在兩週前升息(新聞、網站)半碼，中華郵政公司週一起全面調升各天期的存款利率，這已經是中華郵政連續第七度升息。其中，攸關上百萬優惠房貸戶的兩年期定儲機動利率，調高零點零六個百分點，優惠房貸利率(新聞、網站)從原本的百分之二點九二，升到二點九八，逼近百分之三大關。一旦央行在六月份繼續升息，優惠房貸利率勢必升破百分之三。蝸牛族平均每個月會增加一、兩百元不等的利息支出。

而銀行的指數型房貸，有不少銀行的指標利率也包括了中華郵政公司的利率，中華郵政公司這次升息，影響所及，除了優惠房貸之外，指數型房貸利率也將在三個月內陸續反映調高。

中華郵政公司這次的升幅，一年期以下各天期存款利率，調升零點零七個百分點，一年、兩年、以及三年期的升幅縮小，調升零點零六個百分點。除了優惠房貸利率走高之外，各項政策性貸款，例如就學貸款、中長期資金貸款等利率也跟著走高。

英二月房價通貨膨脹率3.6%低於元月4.3%
【中央社 】
（中央社記者黃貞貞倫敦十日專電）英國房價漲勢出現和緩。根據副首相辦公室ODPM今天公佈的報告，二月份年度房價通貨膨脹(新聞、網站)率達百分之三點六，低於元月份的百分之四點三。

ODPM的調查是根據成交的房地產(新聞、網站)交易計算，調查顯示，二月份房屋的平均售價達十八萬三千二百二十四英鎊，低於元月份的十八萬五千四百零四英鎊。

報告指出，包括蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭等地的房價通貨膨脹率上揚，但英格蘭地區則略有回跌。北愛爾蘭的年度房價通貨膨脹率今年以來的增幅超過百分之十五，蘇格蘭則增加百分之十一點五，威爾斯地區增幅達百分之六點五，相對之下，英格蘭南部地區的房價增幅僅有個位數或甚至下跌。

報告指出，外來人口最多的倫敦市，二月份的房價上漲約百分之一點九，漲幅低於元月份的百分之五點三。

不過業者表示，ODPM的報告內容與包括提供房貸(新聞、網站)的Halifax及Nationwide銀行有很大出入，銀行的報告都指出，英國房市景氣仍持續暢旺，倫敦市隨著金融產業蓬勃，加上二零一二年將主辦夏季奧運會，房價更是居高不下。950410

房貸利率高 又見轉貸風
【中廣新聞網 】
不少「階梯式房貸(新聞、網站)戶」，享受完前幾年的低利率之後，最近又開始轉貸；這讓房貸戶和單一銀行往來的壽命，從以往的七年，縮短到四年。銀行指出，信貸業務大緊縮，加上開發「新客戶」比留住「好客戶」還難，銀行多半願意調降房貸利率(新聞、網站)，避免房貸戶流失。（張雅惠報導）

最近兩年，市場利率開始走高；部分銀行兩年前推出「前兩年，利率不到百分之二」的甜頭，房貸戶也差不多吃完了。台北富邦(新聞、網站)銀行經理高永和觀察，轉貸風又開始興起，尤其，無擔保的信用貸款不好做，銀行把消費金融的重點放在有擔保的房貸，挖別家房貸牆角，變得更積極！銀行為了保住客戶，多半願意調降利率。「直接跟原本的銀行談。（走人？）不用那麼強烈啦！原則上，銀行對老朋友通常會比較優惠一點」上海商銀經理魏趨文說，愈來愈多蝸牛族放棄利率百分之二點九八的政府優惠房貸，轉而選用一般銀行的房貸。他認為，如果兩家銀行的利差超過一個百分點，可以轉貸；如果不到零點五，轉貸意義不大；如果在零點五到一之間，就看個人評估。而蝸牛族跟銀行申請房貸，儘量提供資產面的資料，增提保証人，都可以壓低借款利率；但貸款成數高低，通常和利率沒關。

看了T大的報導
順便跟有房貸的人說一下好了
只要你房貸的繳款正常可以打電話去跟銀行要求[COLOR=red]降低利率
如果你不去說的話會一直照著原來的利率走
至於是否轉增貸的話我覺得最好問清楚一點

新竹商銀是前一年固定2.65%第二年機動利率加上3.33%第三年機動利率加上3.61%
而這些就要你自己去衡量了

我就是用這樣子的先去查看看轉貸銀行的利率以及你現在銀行要不要降利率再來看看要不要轉貸
如果一個月只沒很多的話就不用轉貸了啦!

我是用國泰的優惠房貸的分二筆(一筆200W一筆60W)
一筆2.195%(200W)一筆4.08%(60W)打完電話去要求降利率後變成一筆2.195%一筆變成3%

有的人可以看看丫在這裡發文不知對不對~~不對請砍~~

標題下的太過樂觀 哈

房市投資熱度延燒 從北台灣到中台灣
【中央社 記者李文忠台北十五日電】
根據財團法人國土規畫及不動產資訊中心調查顯示，92年至94年全台投資(新聞、網站)型購屋從12.9%攀升至17.3%。除了台北縣市的投資比例持續走高，仍是投資房產的熱門選擇外，其他地區如台中、桃竹苗地區投資比例也有大幅提升現象，投資熱度持續延燒。

自92年以來，儘管升息(新聞、網站)風不斷吹，銀行定存利率至今仍在2%上下，房貸(新聞、網站)利率也仍維持未破3%的低水位，造成房地產投資比例上揚，「房地產投資術」成為微利時代下的話題。

永慶房仲集團表示，北市95年第一季平均房價為新台幣31.5萬元，已較92年成長40%，也達到10年來的新高，投資獲利空間因房價高漲而受限；但反觀台北以南的桃園、台中市卻因「價格」、「交通」以及「工作人口湧入」等效應異軍突起，形成一股北台灣、中台灣投資風。

永慶不動產台中區副理林螢助分析，以台中市來說，中科於2004年成立後吸引如友達、華邦等知名大廠進駐，帶來大量就業人口，再加上台中市政版圖當中捷運交通建設規劃已有雛型，以及預計今年即將通車的高鐵效應，為台中房市更掀話題。

台中地區房市熱度，從建商台中搶地、持續推案的現象就能窺知一二，林螢助表示，眼光精準的投資族群，不會忽略中部房市動態，尤其中科帶來知名科技大廠人才進駐台中，消費力驚人的科技新貴需求買屋置產，加上高鐵的交通因素，房價應聲上漲；另外，高鐵雖然只在台中線烏日設站，但烏日高鐵旁的鎮南休閒商業區內60米聯外快速道路動工，各線交通措施聯結台中縣市及高鐵動線，擴大高鐵效應。

「中科帶來房市看漲」這句話在台中房市流傳已久，連漲兩年的中科房價，到了今年仍持續發燒，一路觀察中科效應的永慶不動產台中中科加盟店店長連慶雄表示，從93年開始，平均每10戶成交的中科買主裡就有 3戶是購屋投資用途。

連慶雄說，中科區域的買方里有許多是跟著公司、工廠到中科上班的科技人，這些「科技新移民」看好園區附近房價，因此有相當高比例的科技人會在購買自住的透天厝外，再加買一戶2至3房，小坪數的華廈住宅，作為投資用。一方面可以出租，一方面也等行情好的時候再行脫手，這個現象在台中各區內可說是獨樹一格。

連慶雄分析，這是中科新貴移植竹科經驗的結果，園區周邊房價因此連漲兩年；而目前中科屋齡2年以下大樓產品平均房價為約為10至16萬元，較93年已經漲30%至50%。

台中七期緊鄰市長官邸，規畫為新市政中心，內有兩座大型公園、一座完全中學、大型商場等，鬧中取靜，目前是台中市內身價行情最高的區段。

最新推出的獨棟別墅案，喊出 1億元價格，每坪站上40萬元，七期重劃區有這樣的身價，永慶不動產台中七期惠中加盟店店長林美華表示，一點也不驚訝，在七期重劃區大戶別墅的買主中，大多是外來客，而有趣的是，這些外來客的購屋需求當中，除了部份是中科的大老闆、高階主管，因公務需求而落腳台中而來買七期豪宅外，其他大部份都是專程來七期買房子。

林美華表示，七期重劃區內豪宅外觀個個精心設計，儼然是新的豪宅聚落，加上七期重劃區規劃完善，完全中學被視為明星學區，不少人看好區段的未來性，因此斥資買豪宅，就算不自住，也能當成投資。

林美華指出，她就接觸過與台中沒有地緣關係台商大老闆，特地來七期買房子，著眼的正是「投資」二個字，以目前七期豪宅大樓產品來說，平均單價約為24萬元，較北市信義計劃區每坪約近45萬元價格，便宜近五成。

投資台中房市有兩極化趨式，一是偏好購買七期重劃區內大坪數門獨院的豪宅，另一則是台中新興的「酒店式住宅」。

中科效應，大廠商會集中台灣，商旅需求增加，因此以往在台中少見的小坪數住宅應運而生，連慶雄表示，建商趁勢推出的「酒店式住宅」，如飯店般提供商旅所需的加值服務，可說是異軍突起，目前每坪約13至16萬元。而這類產品的購屋者多是站在投資增值角度，在買方結構上，除了有一定比例是年輕的外來客外，也有許多區域客嗅到訊息而開始進場。

另外，促使房地產投資延燒還有一項重要關鍵就是價格。永慶房仲集團表示，不只是台中，近年來火紅的桃竹地區，陸續出現設計、建材、質感與生活機能均佳的產品，但房價卻只要台北的一半或三折價，許多投資者盤算，同樣價格，在台北只能買上半棟豪宅，在外縣市卻能買上獨棟獨院的大戶豪宅，加上區段佳，有增值潛力，投資者投資房地產，除了台北地區外，有了新選擇。

桃竹苗地區過去以新竹縣市最具漲相，不過桃園一帶最近有急起直追趨勢，尤其在各項交通建設陸續開通之後，效應更明顯。永慶不動產桃區副理常敏指出，上個月底才已先行通車至南竹路的桃園市中正延伸線，就明顯提升兩旁的土地價格。

常敏進一步指出，中正延伸線通車雖然只是一項地方交通建設，但卻讓原本中正機場的旅客只要花 5分鐘就能進入桃園市，免去塞車之苦，無形間縮短機場與桃園市區的距離，當然也帶進不少商機，現在兩旁土地漲幅已達20%。

常敏觀察到，桃園房市看俏還有另一項指標，許多眼明手快的房仲業者看好桃園市中正特區及下南崁一帶房市，搶進該區設立店頭，光是一塊中正特區容納近30家加盟店，房市熱絡可見一斑。

桃園地區房市以南崁地區最受矚目，永慶不動產南崁加盟店店東許志明表示，南崁房市因有大量企業進駐及大型社區因素，房價一直居桃園縣之冠。與桃園市中正特區不相上下，南崁房市也因為大型企業進駐的關係，企業中高階主管紛紛探詢，購屋意願強勁，上南崁豪宅應運而生，價格卻只要台北的三分之一，等於以台北的三折價便能購買南崁豪宅，價格誘人，投資者自然也密切關注。

房市投資者近年來以台北為中心，北台灣、中台灣雨露均霑，從臨近台北的桃園一帶，到有竹科加持的新竹縣市，再將觸角伸入中台灣，而擁有多項利多條件的台中市，自然成為投資者的新寵。950415

油價續飆 購屋保值仍須評估房價合理性
中央社 記者張良知台北十五日電】
國際油價(新聞、網站)因旅遊旺季及美伊關係緊張而再次逼近歷史新高，在通貨膨脹(新聞、網站)及物價調漲壓力下，房屋市場保值性的買盤持續增加，房價更是來到近年新高點；不過，房屋仲介業者指出，房地產雖具保值抗通膨效用，但在各地房價已普遍上漲之際，購屋仍須留意房價的合理性及未來轉手的可能性。

近日隨著美國與伊朗間的雙邊關係緊繃，以及石油庫存降低‧使國際油價又飆到超過每桶69美元的高點，接近去年所創下的每桶70美元的歷史高點紀錄，同時國內油價也面臨在下週跟進調漲的情況，其他如多年未漲的電價也蓄勢待漲。

儘管最近官方所發佈的消費者物價指數 (CPI)年增率3月份只有0.41%，創近兩年來新低，但一般民眾對物價的感受顯然與官方數據有所落差，面對現金可能越變越薄的壓力，造成購屋保值的心理更加顯著。

根據專業房地產仲介業者信義房屋不動產企研室的長期研究，歷年來國際油價飆漲均對國內房地產市場產生明顯的帶動作用，交易量與房價也都隨著同步走揚，特別是在1970年代，由於經歷第一次及第二次國際石油能源危機，在高通貨膨脹壓力及民眾購屋保值的需求強勁帶動下，反而創下台灣房地產市場史上第一波及第二波景氣高峰，房價也都寫下當時的最高紀錄。

至於1980及1990年代由於國際油價長期走勢低迷，很明顯與國內房地產市場關係脫鉤，因此1987年至1990年國內房地產市場的飆漲與油價其實關聯性不大，最主要還是受到當時新台幣升值及股市飆漲的推升影響。

不過，自2002年起國際油價漲勢加劇，國內房地產市場景氣開始脫離近10年來的谷底整理格局，房價逐步走高，讓人不自覺的就聯想到1970年代的歷史經驗，特別是2005年國際油價曾一度達到每桶70美元的歷史紀錄，更在房地產市場掀起一股購屋保值的買盤，近日國際油價再次飆漲至每桶69美元的高點，國內油電等一般民生用品價格亦蠢蠢欲動，使購屋保值觀念再起。

房地產業者分析指出，2002年起國內房價開始上漲，主要是低房價、低利率及低稅率的「三低」環境所帶動，同時間國際油價雖然也上漲，但其間的關聯性不高；不過到2005年由於價格及利率上揚，國內「三低」環境逐漸消失，而房地產市場仍然價量俱揚，顯然的與持續高漲油價關聯性明顯升高。

再加上因為2005年全年通貨膨脹率高於2.3%，創下1997年以來新高，導致民眾購屋保值的心理。今年雖然物價指數仍如官方發佈的數據呈偏低的情況，但在市場現實面，日常用品反映油價成本是有時間落差，包括油、電、糖等日用物品、費用將逐步感受到調升壓力，因此民眾對物價的感受與官方數據有落差是可理解的。

不過是否只是因油價、物價上漲就立即跳進房地產市場購屋保值，房地產專家認為，現在油價高漲對經濟的衝擊與1970年代強弱不同，現在的國人住宅自有率已超過86%，因而盲目追求以不動產來保值，其效益恐怕也會大不如前；此外，目前各地房價都已上漲一波，若沒評估或認清自己購屋的目的，很可能在盲目追高的情況下遭高檔套牢，反而得不償失。

為此，房地產業者建議，目前購屋仍是以自用需求較為適宜，如果為投資(新聞、網站)保值而購屋，仍需留意地段等客觀條件，並評估購入房屋房價的合理性，以及將來轉手時是否有獲利空間的可能性，如此才是立於不敗的購屋最佳策略。 950415

美3月房市數據 難樂觀
房屋開工 營建許可將雙雙下滑
【陳智偉╱綜合外電報導】美國房市持續降溫，都會區房價漲勢減緩，加上聯準會（Fed）升息不利房貸市場前景，市場預估週二將公佈的3月房屋開工及營建許可，將雙雙下滑，分析師擔心美國經濟前景將遭拖累。



2因素威脅發展
《紐約時報》（The New York Times）指出，美國房地產市場現正處於關鍵轉折點，儘管大勢是朝持續降溫發展，但偶爾仍出現強勁數據，波動情況愈來愈劇烈。由於美國經濟這波榮景，有一大部分是由房市帶動，一旦房市走疲，經濟成長力道也將趨緩，因此儘管本周還有零售物價等重要數據，所有人眼睛仍緊盯房市數據。
彭博調查顯示，分析師平均預估，美國3月房屋開工年率將下滑4%，由2月212萬棟降為203萬棟，有預告未來景氣作用的營建許可，年率則將下跌3.6%，自217.9萬筆減至210萬筆，顯示美國房地產市場正持續降溫。
除此之外，投資機構John Hancock Financial Services首席經濟學家錢尼（Bill Cheney）指出，房價水準及房貸利率，是影響房地產市場景氣的另外2大因素，然而從目前發展狀況來看，可能都將威脅房地產景氣。
錢尼指出，美國都會區房地產經歷前幾年快速增值後，近來漲勢已逐漸趨緩甚至停漲，有的地區則不漲反跌。
不過，部分經濟學家表示，房貸利率上揚影響相對較小，因為只要美國經濟走勢穩健，就業市場及薪資維持成長，長期衝擊仍可逐漸淡化。
錢尼表示，雖然他認為美國房市將崩盤、並拖垮經濟的說法太過危言聳聽，但房市降溫確實會對美國經濟造成不小衝擊，尤其在融資能力受限下，民眾投資股票、消費奢侈品能力將大減。
尤其房屋開工、營建許可2項經濟數據，如意外跌破200萬棟大關而降至百萬筆水準，市場預期心理將由原本安逸的「軟著陸」急轉直下為「硬著陸」，所引發的泡沫化恐慌，將擴大殃及股票及消費市場。

房市熱 營建5虎推案600億
兩岸互動利多 4月股價漲逾15%

【郭及天╱台北報導】「國共經貿論壇」營造利多，中國人士來台觀光可望進一步開放，台灣房市交易動能再添想像力，績優營建股價屢攀新高，營建5虎將宏普（2536）、華固（2548）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），今年總計新案量達600億元，更勝往年。
三通商機
近日營建族群漲勢未歇，未來2年業績能見度高、具高成長或高股息題材的「營建5虎將」成盤面焦點，本月來營建類股漲逾15%，個股漲幅更高於類股，選股以推案鎖定台北市區、毛利率3成以上、今年建案銷售率可逾8成的個股為優。
聯勤信義標地牽動台北市土地價格續揚，加上兩岸和解氣氛濃，原房市保守氣氛轉趨樂觀，建商對後市「看多」比「看空」多，今年績優建設公司推案量，幾乎都比房地產景氣處於高檔期的總統大選後2年來還要多。
推案群聚台北精華區
營建公司今年推案積極，聚焦台北縣市精華地段。股價連日創掛牌新高的「營建股王」長虹，過去每年維持30~50億元案量，今年將推80億元，與忠泰建設成立合資公司計劃興建的百億都更案確定上線，包含2個總銷約15億元「長虹WTO9~10期」廠辦案，近期將啟動。
長虹財務長陳茂慶表示，總統選後2年來趨緩的買氣，特別在聯勤信義標地後有極明顯復甦，過去需銷售半年的預售案，現在縮短至1季左右，建案擁有景觀、學區及捷運題材條件，仍是順銷關鍵，長虹今年業績約可較去年成長2成。



華固長虹內湖區搶客
華固今年推案也上看100億元，主要推案包括長春路都市更新案、民權東路六段40億元大案。日前國產局標售內湖文德段2筆華土地，由2家長虹、華固各取得1筆，將在下半年展開推案動作，勢必帶動內湖房市熱度。
長虹、華固鎖定南港、內湖、大直為推案戰場，向來深耕台北縣的皇翔建設，挑戰台北市豪宅區高總價住宅市場。除三峽「皇翔臻寶」、板橋四川路案外，前年高價標得信義計劃區土地標號「F4」土地，決定第3季結構工程至1樓後，搭設接待中心展開銷售，還未定案的產品價位將是豪宅市場指標。



永信配發6.42元股息
興富發擴大全台推案規模至百億元以上，跨足捷運聯合開發。除南京東路聯開案「台北摩根」展開銷售外，日前與亞昕開發合建的「松江南京站」聯開案，最快今年10月啟動。
另外，專營高雄房市的永信建設(5508)，決議配發6.42元現金股息，以昨收盤價計算，現金殖利率13.4%，冠居營建類股。
投信法人認為，受惠「兩岸互利」、「保值概念」，本月來營建類股漲逾15%，由於土地及營造成本提高，營建業翻多訊息增加，建商獲利、銷售率及推案量增加的熱絡程度，房價突破僵固拉距點後，將開始走揚。

房市／第一季信義房價指數出爐　走勢略顯溫吞　北部持穩
【東森新聞報 記者曹逸雯／台北報導】
儘管近日台北股市頻創新高，但在淡季效應及購屋人追高意願普遍不高下，今年第一季房價走勢略顯溫吞，根據最新發佈「信義房價指數」顯示，第一季全台房價總指數較去年同期只微幅上漲0.07%，與前一季比較，更是紋風不動維持平盤，一般預測，隨著第二季房市傳統旺季來臨，以及在高油價(新聞、網站)、高通膨(新聞、網站)的保值需求帶動下，市場需求應該會更強勁，房價也會有更上一層樓的可能。

由信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作的「信義房價指數」顯示，第一季台灣地區房價呈現北部持穩、中部上揚、南部下跌的狀態，總指數為100.85點，較去年同期微幅上漲0.07%，是該指數在2003年第三季止跌上漲以來連續11個季度上揚，但也是漲幅最小的一季。

在北、中、南主要都會區中，仍以台中的漲幅最大，達到4.23%，其次是台北市，但只有0.77%的漲幅，台北縣漲幅更小，為0.31%，漲幅都不到1個百分比；只有台中表現較為突出，持續有1.48%的小幅成長，可見台中地區房價補漲之態勢十分明顯；而南部的高雄的房價不但沒漲，反而小幅下跌3.6%。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，第一季屬於房屋市場傳統淡季，在年節效應下，房市表現較差原本就在預期之中，雖然今年第一季中古屋市場交易量仍然高於去年同期，但在購屋者追價意願普遍不高的情況下，房價表現出現平盤或小幅下滑也都在預料之中。

大台北地區因329檔期缺乏指標大案帶動，房價走勢越顯停滯不前，以天價標下的信義聯勤土地又因市場還來不及全面反應，所以第一季房價指數僅以微幅上漲作收；台北縣在房價漲過一波，市場新供給也持續放大下，房價走勢放緩並不令人意外。

不過，台中地區因中科效應持續發酵，在三大都會地區中房價表現格外堅挺；至於高雄地區，顯然還未完全走出高捷弊案的陰影，房價走勢仍然略顯得疲軟。

展望第二季房市，張欣民指出，在前有信義聯勤土地標售案發酵效應，後有國際油價及民生日用品紛紛喊漲的通膨壓力，加上市場上主要建材價格也都看漲，投資(新聞、網站)不動產保值觀念瀰漫在第二季的房屋市場上，預期今年第二季房市會有亮麗表現，有機會創下歷年來單季成交量最高紀錄，房價也可望走出近半年來的低迷走勢。

抗通膨 大台北套房出租報酬率4.3%至9.2%
【中央社 記者李文忠台北二十一日電】
國際油價(新聞、網站)站上每桶70美元大關，台灣民生物資跟著漲聲不斷，擔心財產縮水的民眾積極將資產投入適合標的；儘管近年央行持續升息，但存款利率始終維持在2%左右，對照之下，大台北主要都會區的套房出租平均投資(新聞、網站)報酬率維持在4.3%至9.2% ，適合對抗通膨。

只要鎖定租屋客源源源不絕的大學學區、捷運站出口、辦公商圈、明星學區及新興重劃區等有穩定租屋需求的區域，將可享受租金高投報率的收益，對抗通膨。

永慶不動產董事長廖本勝表示，內湖區因區域內科學園區 8萬就業人口帶來租屋需求，加上未來捷運通車效應，租金報酬率最高甚至超過 10%，遠遠高於定存利率。未來可能因為大幅升息因素，使租屋人口再度增加，現在購屋當房東，顯然是優質理財方式之一。

由於過去 3年來房地產受到房貸利率下降到歷年最低點，加上土增稅減半徵收政策等影響，交易量大增，促使許多租屋房客漸漸轉租為買，租屋需求因而明顯減少，導致租金行情有往下調整的趨勢。

根據建研所調查資料顯示，過去轉租為買的比率約維持在 20%左右；但自93年以來，由於利率持續維持低檔、房貸額度又不斷升高，使得93年第二季轉租為買的比率，已經上升到23.3%，去年第四季仍維持在22.8%，但隨著未來升息壓力持續推升，預估租屋人口將有回流趨勢。

廖本勝表示，趁租屋需求量尚未大量浮出市場前，選對標的物投資，正是領先波段操作的好時機。而租屋大宗族群多為大學學生、上班族及年輕夫妻，只要觀察租屋者特性、交通建設及區域發展，建議鎖定大學學區、捷運站出口、辦公商圈、明星學區及新興重劃區等有穩定租屋需求的區域，選購中古公寓產品重新裝潢以套房形式出租，將可享受租金高投報率的收益。

近年來由於捷運陸續完工，大幅縮短市郊與市區的通勤時間，促使想節省租金支出的上班族或家庭，逐漸往市郊捷運沿線搬移。

例如永和市永安站附近租賃市場，便受到捷運便利性加持，套房租金投報率可達4.4%至6.4%；另外，羅斯福路二段、三段的辦公商圈內上班族眾多，又因鄰近新店線、淡水線交會的古亭捷運站，租屋需求一向很強，套房租金投報率也有4.1%至7.6%水準，顯然比存放銀行定存更為有利。

另外一個特別的現象是，平均投資報酬率通常與市中心距離成正比，因為市中心房價高，投資報酬率遠不及市郊套房，例如市郊10坪左右的套房（附傢俱）平均每月租金約6000元至 1萬2000元左右，這與市區套房租金價(新聞、網站)格大約差3000至6000元，但房價卻可能差到兩成以上。另外，捷運也是上班族最愛，如果出租房屋位於市郊捷運站附近，租金收益相對更高。

辦公大樓群聚處通常也有一定的租屋需求，以台北市來說，大安區仁愛路四段、敦化南路二段、四維路、延吉街、大安路、安和路以及松山區南京東路四段、五段及敦化北路辦公商圈，出租交易最為活絡。因位於辦公精華區，套房租金約在8000元至 1萬2000元，租金報酬率約為4%至5%，敦化北路商圈更因受到外商青睞，租金報酬率甚至可到6%。

廖本勝表示，大學商圈也是良好的投資重點。由於部分學校腹地較小，提供學生宿舍未能滿足需求，這類學校附近的套房產品租金投報率一直居高不下，例如台北師大、政大、世新、大同、中興、輔大、淡江等校，校外學生套房租金收益平均都可到4%至7%；位於新莊市的輔大，更因未來有捷運經過的交通利多因素，套房租金平均投報率高達7%以上。

有獨立衛浴的套房型態通常是學生族群最愛，將整層住家改裝成數間獨立衛浴的套房，加上寬頻網路配備，不但出租率高，平均投報率更可達到6%。

明星學區向來是家長們擠破頭想入主的區域。廖本勝表示，從今年開始，租屋家庭子女亦可擠進明星學校，勢必引起明星學區的租屋風潮，台北市明星學區多集中在大安區、中正區及松山區，區域內套房產品租金約為1萬2000元至1萬6000元，平均投報率約為6%至7%；另外，整層出租投報率也在3%左右。

如果房子屋齡不算新，在租賃成交時間通常會比較長，且租金收益也會不如預期。廖本勝建議，可將老舊公寓翻修，重新裝潢、粉刷，或增加如床、衣櫥、小冰箱等傢俱及電器用品，或裝置寬頻網路線、第四台等設備，以增加賣相。

其次，將房子改裝成套房形式出租，通常會比整層出租的投報率高出2%至3%左右，也是房東提高租金收益的好方式；而在挑選適合的標的之前，應打聽當地的租屋需求及供給量，以免面臨調整租金的情況。

另外，投資人也需留意自身財務槓桿風險，雖然現在一般房貸利率仍保持在3%以下，投資人在貸款成數上仍以不超過 8成為宜。950421

房價 北部穩 中部漲 南部跌
【中時電子報 】
何旭如／台北報導今年第一季信義房價指數昨出爐，全台房價「撐」了一年聞風不動，北部持穩，中部漲幅較明顯，南部則下跌。

房仲業者表示，中古屋與預售屋價差仍大，預售推案熱絡地區，中古房價跟著起漲的機會大，有買屋需求民眾不妨加快看屋速度，相對，若推案黯淡、銷售不佳地區，議價空間大，民眾也可放慢速度挑房子。

信義房屋自民國80年起與美國西維吉尼亞大學合製「信義房價指數」，指數越接近100，代表房價越接近該年的房價。今年第一季全台房價指數為100.85點，與去年同期相較，漲幅微乎其微，僅0.07％，與上一季相較更出現「零」漲幅，全台中古屋房價持續盤整，不上也不下。

信義房屋協理張欣民表示，第一季本為房市淡季，走勢略顯溫吞，但第二季為房市傳統旺季，加上通貨膨脹(新聞、網站)、建材原物料成本居高不下等兩大拉力，建商推案有成本壓力，預售單價下修不易，只要預售價格挺住，週遭中古屋就沒有跌價空間，預期第二季市場整體需求將更強勁，房價有更上一層樓的可能。

第一季信義房價指數顯示，北市指數為110.5，較去年第四季下跌0.14％，基本上維持平盤。台中市第一季指數為75.35，較去年同期明顯上揚4％，但離基期100點仍有段距離。高雄市第一季房價指數為67點，較去年同期下滑3.6％。

預售屋拉抬中古房價

第一季全台中古房價持平，不過與預售、新成屋的單價差距大，建商有低利融資優勢，不輕易降價，造成預售屋拉抬中古屋房價的效應。

中信房屋副總劉天仁表示，以北市為例，信義、大安、中山及北縣的板橋等地，預售推案持續熱絡，週遭中古屋房價要下跌的機會也較小，建議要在該區買房的民眾，看中屋件不妨及早下手，以免房價起漲，若建商推案少的區域，民眾相對可拉大議價空間。

以北市為例，預售單價平均比週遭中古屋高三分之一以上，甚至接近一倍，例如大安區預售平均房價約60至70萬元，中古屋約38至41萬元，到底是預售屋太貴？還是中古屋漲不夠？

劉天仁建議，可以預售屋的銷售狀況判斷，例如預售單價一坪50萬元，中古屋20萬元，若預售個案熱銷，代表市場熱絡，中古房價較容易上揚，有需求可進場購屋(新聞、網站)，但須小心建商「熱銷」的障眼法，有些建商雖口喊「100％熱銷clean」，其實只是因為基地要動工，所以把樣品屋拆掉，在旁邊另租下小型接待中心繼續賣；有些是建商與地主的合建案，建商賣完後，要確定地主的份也賣完，才是clean，以免造成個案熱銷的假象。

油價(新聞、網站)物價高漲，房仲業者提醒，即使有兩岸三通等利多，買屋切忌盲目追高，需慎選地段、生活機能、未來發展潛力等，例如台中房價漲幅大，但仍不及80年的水準，當時買房、現在轉手的民眾還是虧錢，購屋首重保值，再看增值。

台中房市補漲行情確立
台北房價指數停滯 南部下跌

【胡芝寧╱台北報導】受淡季效應及買賣雙方認知差距擴大影響，第1季房價走勢溫吞。根據信義房屋（9940）發佈最新「信義房價指數」顯示，總指數較去年同期微幅上漲0.07%，整體維持平盤；在區域表現上，則呈現中部上揚、北部持穩、南部下跌狀況，凸顯台中房價補漲態勢。
淡季不淡
由信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作的「信義房價指數」，與去年同期相較，微幅上漲0.07%，雖是該指數自2003年第3季止跌上漲以來，連續第11個季度上揚，但也是漲幅最小的1季。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，第1季受春節影響，原本就是房地產傳統淡季，雖然該季中古屋市場交易量高於去年同期，但在買方普遍不願追價、賣方讓價意願不高認知差距下，房價表現呈現平盤、小幅下滑，都是意料中的事。



聯勤信義效應將現
分析台北、台中、高雄3大都會區，以台中達4.23%的漲幅最大，房價指數表現最亮麗，其次是台北市0.77%、台北縣0.31%，漲幅都不及1個百分比，維持平盤；高雄房價則小幅下跌3.6%，市況較為低迷。
台北市第1季雖有聯勤信義標出天價，但市場尚來不及反應，且缺乏指標大案帶動，房價走勢停頓，而台北縣房價之前已漲過1波，在供給量持續放大下，房價走勢趨緩是必然的現象。
張欣民表示，受油價高漲、通貨膨脹影響，投資房地產具有相對保值作用，預料聯勤信義的效應會在4~6月顯現，屆時這股動能將在第2季發酵。



中科帶動台中走勢
台中受中科帶動，與去年第4季相較，持續有1.48%的小幅成長，在3大都會地區中表現亮眼，房價已出現補漲行情；至於房價下滑的高雄地區，因就業環境落差較大，買氣反應敏銳，須等到捷運完工、兩岸開放三通後，區域房價才有機會上揚。
展望本季房市，張欣民認為，包括聯勤信義題材，油價、民生日用品喊漲的通膨壓力，砂石、建材原料價格看漲，不動產已成為最保值的投資標的。永慶不動產董事長廖本勝則認為，隨著未來升息壓力持續推升，預估租屋人口將有回流趨勢，擔心財產縮水的民眾，可開始尋找合適投資置產標的。



租屋人口將會回流
廖本勝表示，趁租屋需求量尚未大量浮出市場前，選對標的物投資，正是領先波段操作的好時機。大學生、上班族、年輕夫妻是租屋主要族群，交通便利、生活機能成熟，是選購投資產品的主要原則。
廖本勝建議以「大學學區」、「捷運站出口」、「辦公商圈」、「明星學區」及「新興重劃區」等有穩定租屋需求的區域為投資標的，最能降低風險。

升息效應 租屋族回流
【中廣新聞網 】
過去3年來受房貸(新聞、網站)利降到歷年低點，以及土增稅減半等因素的影響，國內房地產(新聞、網站)交易量大增。不過，隨利率持續調升，房仲業者認為：租屋人口有回流的趨勢。業者建議：有意「當房東」的民眾，可以選定租屋主力族群的中古公寓產品重新裝潢；並以套房形式出租，將可獲得更高的投資(新聞、網站)報酬效益。（何宏儒報導）

根據內政部建研所的調查資料：93年第2季以來，「轉租為買」的比例，從過去平均20%左右，上升到23.3%；去年第4季仍然維持22.8%。不過，隨利率持續調升，房仲業者認為：租屋人口將有回流的趨勢。

由於大學生、上班族和年輕夫妻是主要租屋族群，永慶房屋董事長廖本勝表示：在大量租屋需求出現之前，有意領先波段操作行情的民眾，可以鎖定包括大學學區、捷運站出口、辦公商圈、明星學區，以及新興重劃區等投資標的，選購中古公寓產品重新裝潢；並以套房形式出租，將可享受更高的租金投資報酬效益。

不過，如果屋齡太高，成交時間通常會比較長，租金收益也將不如預期。他建議：老舊公寓可以先翻修；床、衣櫥、小冰箱、寬頻網路和第四台等設備，也可以增加賣相。另外，把房子改裝成套房形式出租，通常會比整層出租的報酬率高出2～3%左右，這也是房東提高租金收益的好辦法。

法媒體稱：中國房地產投機熱再推新浪

2006-04-26 17:53 文章來源：駐法國使館經商參處
文章類型：編譯 內容分類：新聞


　　法國經濟論壇4月26日發表的一篇報道稱，雖然中國房地產市場供應遠遠大於需求，但房屋銷售價格卻繼續攀升。目前，有一半新購置住房是閒置的。

　　報道稱，房地產投資已達到令人擔憂的程度。中國國家統計局公佈的數據表明，2006年第一季度末，沒有找到購買者的在建住房面積已達1.23億平方米，較上年增長了23.8%；同時，在建住房項目投資達2793億元人民幣（約270億歐元），同比增長了20%。雖然中國房地產市場供應，遠高於需求，但價格卻繼續上升。在北京，儘管2005年空房閒置面積達1370萬平方米，較上年增加了31.6%，房地產價格卻依然上升了19.2%。中國一家經濟媒體也指出，中國現有閒置空房，達1.12億平方米，佔市場的26%；並稱這個比重很快會達到30%。新華社認為，這個水準已超過國際公認的警戒線（10%）。中國銀監會一位負責人稱，房地產領域的不良貸款率已達12%，約為1093億元人民幣（100億歐元）；尤其是，房地產投資約50%是通過貸款進行的。

　　報道說，中國開始擔心房地產市場回落，對銀行業造成不良後果。可以肯定的是，老百姓那裏找不到辦法。中方一所大學研究機構稱，由於房價上漲，70%的城市居民無力購買住房。

（馬根喜）


　　（首發子站：駐法國經商參處子站）

法國央行調查顯示美英法房市「搖搖欲墜」

中央社2006年4月26日彭博電）根據法國央行調查發現，美國、英國、法國與西班牙的房地產市場「搖搖欲墜」且「面臨壓力」，因處在歷史低點的利率推高房地產價格節節走升。

AIG：投資台灣房地產 正是時候

台灣不動產市場投資前景持續看俏，壽險業巨擘AIG集團資深副董事長謝仕榮昨日表示，過去十幾年來，AIG集團對台灣房地產態度保守，但他感覺房地產在台灣來講，現在是可以投資的時候。

AIG亞太區投資總監朱泰和則透露，他們和大型國際量販集團好市多、家樂福有協議，要替它們在台灣蓋大型賣場。

謝仕榮目前擔任AIG集團資深副董事長、南山人壽董事長、美國友邦保險董事長暨行政總裁；2002年夏天，與現任集團執行長蘇利文(Martin Sullivan)一起出任AIG共同營運長，被視為前執行長葛林柏格的接班人之一；儘管葛林柏格最後將權杖交給蘇利文，但謝仕榮創下的外商保險集團最高職位華人紀錄，迄今無人能敵。

謝仕榮昨天談到AIG在台灣房產佈局時表示，過去十幾年來，台灣的房地產可說差不多完全沒有動；因需攤提折舊且收益低，所以AIG集團過去十幾年來，沒有非常積極投資台灣的房地產。

然而，他說，「我認為台灣房地產現在是可以投資的時候」；至於標的，則較看好商業辦公大樓。

AIG集團去年砸下82.5億元買了兩棟大樓：位於台北縣中和市的威力廣場（42.5億）、台北市敦化北路口的IBM大樓（40億）；若把近兩年買地自建的信義計畫區南山金融中心大樓28.6億算入，AIG集團近兩年在台不動產投資，至少砸下111億以上銀彈。

負責AIG集團亞太區（日本以外）投資佈局的朱泰和說，「將繼續增加在台灣的地產投資」。他並舉中和零售商場、IBM大樓為例，預估每年租金回報率4%到5%，相較下，投資15年或20年期公債，報酬率只有2%多一點。

房市／買屋看屋e指搞定　房地產網站愈來愈方便～
【東森新聞報 記者曹逸雯／台北報導】
不管你想買房子、賣房子還是租房子，先上網看看一定沒錯！隨著網路的蓬勃發展，房地產(新聞、網站)網站也應運而生，提供充分的資訊、快速的回應，不但節省有意買屋、租屋者的決策時間，在不久的將來，也許還可以在網路上集合一群志同道合的房子，一起訂做一個社區呢！根據信義房屋的統計資料顯示，2005年上網尋求買屋者，有51%的比率是首次購屋(新聞、網站)者，顯示房地產網站在房地產市場的重要性已無庸置疑。

「請問有誰看過×××的案子？請提供意見」、「上星期才去看過，覺得價錢有點貴，不知道可以殺多少？」不同於一般房仲的網站，這個房地產網路除了提供一般的房屋資訊外，還提供討論與意見交流平台來做互動與經驗的分享，除了上網尋找適合自己的房屋標的外，等於還有一票智囊團提供意見。

這個生活館最近與國內最大預售屋網路行銷公司聯手推網路行銷服務平台，使用了網路推播技術，將房地產資訊以真實優美的flash傳遞到使用者的電腦桌面，每一個建案資訊還可以結合網路電話與skype電話，讓業者能夠將售前服務延伸到每一個行銷的建案資訊中。

智邦生活館總經理特助林志銘就表示，不動產(新聞、網站)討論頻道已經成為首次購屋族群交易前產品調查的主要來源，因而引進預售屋網路行銷團隊，協助業者將建案資訊網路化，同時，藉由生活館頻道機制，讓業者與網路購屋者雙方可以藉此取得最佳的媒合。

優家網總經理王耀淞更清楚指出，網路取代電視，成為廣告成長的主力，這項結盟就是希望能拉近購屋者與業者的交易關係。

房地產網站所能做的還不止如此？王耀淞還勾勒出未來房地產網路可能可以：在社群裡集合100組志同道合的朋友，一起請建設公司量身訂做一個百戶社區，請建築師參考規劃設計構想，請室內設計師完百100個夢想，再請銀行完成100筆審查作業，所有交易全部透過網路就可以完成了。

帝寶熱銷8成　林堉璘：投資報酬率2成以上
【東森新聞報 記者胡秀珠／台北報導
隨著房地產(新聞、網站)景氣回升，位於台北市仁愛路的「豪宅大案」–帝寶也熱銷，宏泰企業機構創辦人林堉璘4日表示，帝寶已熱銷8成左右，投資(新聞、網站)報酬率高達2成，目前行情價每坪100萬元，為趁勝追擊，宏泰企業將於信義計畫區推出第二檔每坪百萬元以上的豪宅，由於面積只有700多坪，預估在下半年推出之後，將再掀起豪宅市場旋風。

許久未出現在公開場合的林堉璘，近日延攬前保發中心董事長周國端擔任宏泰人壽董事長，4日他特別出席周國端的上任茶會，心情顯得十分愉快。

林堉璘說，這波房地產景氣會熱多久，要看整體市場景氣而定，他認為，國內景氣並沒有跟上國外景氣，但主要受到政治力影響，他也樂觀表示，這波房地產景氣還可以維持二年沒有問題，但總統大選之後很難預測，「不瞭解政治要怎麼走」。

他說，宏盛建設所蓋的「帝寶」目前銷售高達7、8成，先前每坪以80萬元買到的投資人，以目前每坪100萬元來看，都獲利2成以上，不過，他強調，若依照市場行情，帝寶每坪售價應在120萬元以上。

宏泰建設公司總經理林鴻南說，宏泰人壽以每坪近100萬元標下國有財產局在信義計畫區F11，面積共700多坪土地，預計在今年下半年興建第二檔豪宅，由於稀少性，售價可能超越帝寶。

此外，對於房地產看好的區段，對房地產有獨到眼光的林堉璘說，台北市捷運系統的週邊房市，由於交通便利，往來時間只需20分鐘，是最具增值潛力的區位。

受到房地產市場復甦影響，國內房地產地王–國泰人壽(新聞、網站)計畫調漲租金一成以上，宏泰企業在台北市有二棟大樓出租，林鴻南說，龍頭租金上漲，宏泰也應會跟進。

宏泰集團：房市榮景至少還有2年
抗通膨保值 營建資產股翻身

【洪正吉、陳文蔚╱台北報導】台幣升值效應持續在台股發酵，營建資產股買氣旺盛，興建帝寶豪宅的宏泰集團創辦人林堉璘昨天表示，房地產市場最少還有2年榮景，而營建類股在資產題材當道及房市榮景可期下，昨日與金融股成為帶動加權指數大漲102點，衝高至7345點的2大主流。


買氣旺盛
尤其最引人注意的是，營建股股王長虹（5534）更以漲停板67.6元作收，股價已超越晶圓代工龍頭台積電（2330）的67.5元，宏泰集團旗下的宏盛（2534），在3大法人強力買超2萬多張下，也大漲4.96％，收盤價27.5元。
成交比重不宜逾8%
日盛投顧經理鐘國忠表示，以過去經驗來看，營建股成交比重多半在超過8%以上才會有過熱疑慮，目前成交比僅4.72％，資產題材及本益比仍在安全低檔區，預期類股還有續攻空間。
不過鐘國忠也提醒，營建類股指數在2004年台股站上7135點之際，曾創下224.4點高點，現在台股突破7300點，但營建股卻仍在208.26點，2年前高點套牢投資人多數尚未解套，未來得留意解套賣壓。



留意個股良莠不齊
此外，營建股體質逐漸趨於兩極化發展，像長虹、華固（2548）推案地點，多半位於精華的台北市，獲利表現亮眼，股價均突破60元，國建（2501）則直到昨日才突破壓力區，但不少個股卻在票面價以下，顯示營建股體質良莠不齊，選股必須格外注意。
而針對房地產景氣，林堉璘指出，房地產景氣能維持多久要看國內景氣，國內景氣這幾年雖然有成長，但跟不上國外腳步，只要各方面有成長，榮景就會維持比較久。整體而言，房地產景氣最少再看2年沒有問題，原因是2年後有總統大選，政治環境很難猜測。
以區域而言，林堉璘分析，應該以交通方便的地區比較有潛力，台北縣市捷運站沿線都不錯，尚未完工的捷運線一旦通車，20分鐘就可到上班的地方，相當方便。
至於高鐵沿線，林堉璘比較不看好，雖然高鐵貫穿每站的時間都很快，但至少也要經過半小時至1小時，效率比較差；大台北地區現在每坪房價平均20多萬元，未來多少都還會再漲。
林堉璘也透露，宏泰集團下半年在信義計劃區還會興建豪宅，土地面積1000多坪，名字還沒取，價錢不會比帝寶貴，因為地點、環境、交通、建材等條件，帝寶都比較好，重點是帝寶土地面積比較大，規劃比較完整。
不過，林堉璘3兒子、宏泰建設總經理林鴻南補充說，宏泰人壽以每坪近100萬元標下信義計劃區F11，面積共700多坪，是第2檔豪宅建地，由於稀少性，售價可能超越帝寶。



宏泰推信義區豪宅
林堉璘說，帝寶現在已銷售7~8成，已賣出的戶數賣價相當滿意，客戶也都有賺錢。
早期訂屋的民眾，現在已賺2成多，當時每坪80萬元，現在已漲到每坪100萬元，價格還沒跟上市場行情，以地段及設備評估，每坪有120萬元價值。
他還舉例，帝寶迴廊走1圈約500公尺，1天走3趟運動量絕對夠。他以後也會搬進去，但住那一樓或何時搬遷？「要由太座決定。」剩餘戶數的銷售速度會慢一點，因為賣房子不能求快。
至於宏泰近期有無再競標國有地的計劃，他保守的說，「不是說賤賣國土不能標了嗎？台肥那種地上權的標案，宏泰不太需要。」

中國醞釀對房地產採取新一輪宏觀調控措施
中央社 】
（中央社台北七日電）香港「文匯報」報導，由於房地產(新聞、網站)出現過熱跡象，中國政府不排除採取行政手段予以降溫。

報導說，中國建設部政策研究中心的一個官員表示，他相信北京市政府會採取措施穩定房價，「因為中央很明確要穩定房價，解決中低收入者住房問題。」

他指出，當局會先要看前一輪宏觀調控政策落實了多少，如果政策落實了，卻還沒有解決問題，「再提出別的措施」。

中國社會科學院研究員易憲容認為，中國的房地產市場存在暴利和信息不透明的情形十分明顯，「這也是國家對房地產市場進行宏觀調控的主要原因」。

北京首都經濟貿易大學教授張躍慶提出，當前宏觀調控最大的問題不在土地供應，最關鍵的是推出強有力的存量房消化政策。他同時建議，加大高檔住房的稅收政策，進一步完善住房保障體系，轉住房補貼為貨幣補貼。

報導說，中國的房地產業界似乎對新一輪針對房地產的調控已有心理準備。

SOHU中國董事長潘石屹預期，中國政府會根據市場的反應，陸續推出新的宏觀調控政策，比如提高頭期款比例、減少還款年限，增加土地供應量或土地供應預期，或根據法律收回房地產發展商囤積超過兩年的土地等。

此外，「中國經營報」日前指出，中國政府已開始對熱點城市的房地產業進行「摸底」，調查的核心是房屋的空置率，調查的結果將成為是否對房地產業展開第二次調控的重要依據。

據指出，對於房地產持續過熱的部分城市，有關部門將不排除採取行政手段予以降溫。950507

日地價止跌 15年首見
日經漲138點 日圓勁揚站上7個月新高

【陳智偉╱綜合外電報導】日本經濟幾乎確定走出通貨緊縮邁入復甦，全國地產總值15年來首度增值1.4%，加上日本銀行（日銀）總裁福井俊彥暗示升息，激勵日本股、匯市雙漲。日圓昨對美元匯率一度強升至111.11，創7個月新高，短期挑戰110大關，日股在金融及地產股領漲勁升138點。


日本銀行公佈最新地產價值調查報告，由於不只單純統計全國各指標地區地價漲幅平均值，而採實際地產價值變化加權計算，結果日本全國地產總值15年來首度止跌回升，與國土交通省3月公佈的全國地價仍連續第15年下跌2.8%不同。

日圓挑戰110大關
日本銀行報告指出，日本人口持續朝都會區移動是這次地產總值上漲的主因，儘管全國住宅區地價仍下滑0.9%，商業區地價卻受都會區辦公室需求旺盛帶動而上漲4%，其中東京漲勢最為兇猛，漲幅較去年多出5個百分點為5.5%，領先日本其他都會區。
這項調查結果印證日本經濟這波復甦十分穩健，與日銀總裁福井俊彥週末談話相呼應，更加確立日銀結束超寬鬆貨幣政策後，將在今年之內首度升息的態勢，激勵日本股、匯市雙漲。
日銀總裁福井俊彥週末在參加國際清算銀行（BIS）會議中說：「日本經濟已確定邁入穩健復甦，我們對升息與否抱持開放態度。不過，日銀沒有任何預設立場。」他表示，結束調節政策的第1階段已完成，「數周內」過多貨幣就會從市場消失。

人民幣可望升破8
市場預期，日銀將在今年年中或第3季首度升息，進一步支撐日圓匯價，而美國聯準會（Fed）極有可能在台北時間週四凌晨升息1碼至5%後，即將暫停2004年6月底以來這波連續升息動作，美元將喪失利差優勢。
此外，投資機構Westpac Banking分析師指出，在人民幣升值預期心理推升下，日圓不僅基本面強勁，也是熱錢掌握亞幣升值獲利機會的重要替代標的。



亞洲股市表現亮眼
人民幣對美元昨天一度升值近1%至8.0060，逼近4月11日創下的匯改以來新高8.0050。遠期外匯資料顯示，在美國將公佈貨幣操縱國黑名單之際，本周人民幣對美元匯率有可能升破8。
日圓昨天對美元一度升值超過1%，創去年9月來新高匯價，今年來升幅約5.7%。蘇格蘭皇家銀行（Royal Bank of Scotland）分析師魏汀頓（Luke Waddington）認為，日圓對美元將挑戰110，投資人雖然沒理由拋售美元，卻不會輕易放過日圓多頭題材。日經225指數昨天勁揚0.8%收17291.67點。東京證交所（TSE）不動產信託基金（REIT）指數則創下2003年3月底以來新高1768.87點。
亞洲股市昨天也受到帶動，摩根士丹利資本國際（MSCI）亞太指數大漲2.1%，續創歷史新高140.75點，各主要股市除菲律賓、斯里蘭卡外，全面收紅。

日本地價升回　日股表現可期
【東森新聞報 記者楊伶雯／台北報導】
日本央行發佈報告指出，去年平均地價是15年來首度回升，顯示經濟持續穩健擴張，日本擺脫10多年來的停滯困局，帶動日本股市節節高漲，保德信日本基金經理人黃榮安表示，除企業資本支出刺激日本經濟擴張外，這次日本經濟復甦的第二隻腳，就是內需消費；多數個人資產中超過6成以上屬房地產(新聞、網站)，隨著房價上揚，個人財富隨著增值，將使一般人更願意投入消費投資(新聞、網站)的行列，因此，日本不動產(新聞、網站)市場和股市息息相關。

東京、大阪和名古屋三大都市商業用地平均價格，在2005年上漲1%，東京A等級的辦公室空屋率已從2002年的6%-7%下降到近期的3％的水準，至於全國地價雖然持續下跌，但跌幅創下1991年以來最低。

保德信日本基金經理人黃榮安表示，從歷史經驗來看，日本地價和日股兩者走勢息息相關。

1990年代，日經指數到3萬多點的高點時(1989/12/28)，日本東京地價也同步到頂；2005年東京地價已經落底回升，日股也才落底(2005/10)。

黃榮安強調，在企業獲利強勁、資金充足的狀況下，日本不動產市場及日本股市，可望同步翻揚，上漲空間值得期待。

黃榮安認為，隨著日本人口結構改變，日本地價未來持續看好。

從歷史經驗來看，在1980年代日本地價來到高點，仔細分析當時日本人口結構，以37-40歲的年齡層為主流，這些具有買房、換屋的能力，消費能力最高，因此帶動地價上漲。

黃榮安說，日本東京地價從去年起開始逐漸翻揚，根據DIR預估，日本地價可望隨著人口結構改變而持續上揚至2015年。

根據DIR統計，到了2010年之際，嬰兒潮第二代人口開始進入37至40歲的買房、高消費階段，預料到2015年，37-40歲的日本人口將達到高峰，因此，未來幾年日本地價都不會太弱。

全球房地產出現『日本強美國弱』趨勢　日本REITs看俏
【東森新聞報 記者楊伶雯／台北報導】
越來越多數據與調查顯示，美國房地產正面臨軟著陸、甚至泡沫化的危機，日本則從谷底翻揚，東西兩大經濟強國的房地產發展趨勢出現『東強西弱』的對調發展趨勢，日盛美元(新聞、網站)東盈保本基金經理人白芳蘋表示，全球房地產發展趨勢出現『日本強美國弱』局面，創造出有別於股市的投資機會，建議可買進日本REITs相關產品，或放空美國REITs相關商品，或設計成多空價差型（日本REIT指數漲幅減去美國REIT指數）的連動式或保本型商品，在低度風險下參與趨勢價差利潤。

根據美國 Fortune(財富)雜誌的一項調查，美國炙手可熱長達5年之久的房地產市場，出現售價下跌的消息，取代過去預售屋預購名單大排長龍和搶購的盛況。

另外，美國幾家主要建商的最新財報顯示，全美各地房地產市場在2-4月間，普遍呈現需求大幅下降的現象，平均萎縮幅度高達25%。

這種不分地區全面需求走軟的情況，預示美國房市已經進入回檔整理，且降溫的跡像已進一步由高成長地區蔓延至全國各地。

財富雜誌在實地調查發現，房地產出現走跌，其實很容易理解，油價(新聞、網站)高漲、利率上揚、及房地產稅增加三大因素，大幅提高房屋持有人的成本，並造成數量龐大的潛在買家無力負擔。

投資大師巴菲特也認為美國房地產泡沫化危機浮現。

白芳蘋指出，由於美國房價連漲5年，長期貸款利率已經彈升到6.39%以上，民眾住屋貸款成本大幅升高，首次購屋能力已降至 1989年來最低，代表實質需求正在減少當中。

同時房屋市場租金收益率已逐漸低於抵押貸款利率，且實質需求減少，在居高思危的考量下，銀行針對房貸(新聞、網站)也開始積極把關，使得循環性貸款減少，抑制投機或投機性買盤進場，房屋庫存因而不斷攀高，進而出現價格走跌的壓力。

反觀日本房地產則開始掙脫10多年來的停滯困局，不但房地產平均地價15年首見回升，連日本銀行放款也恢復正成長，2月份年增率為0.2%，為近8年來首度回升。

銀行放款趨勢恢復正成長，對日本銀行的營運改善助益極大，有助提高對營建案件的放款意願與額度，增加房市所需的資金活水。

白芳蘋表示，全球房地產發展趨勢出現『日本強美國弱』的局面，可創造出有別於股市的投資機會，投資人可買進日本REITs相關產品，或放空美國REITs相關商品，或是設計成多空價差型（日本REIT指數漲幅減去美國REIT指數）的連動式或保本型商品，在低度風險下參與趨勢價差利潤。

感謝T大及各位大大熱情贊助這麼多文章...

近來外商進場都是購買辦公大樓...
或是價格稍高的高級住宅...
但卻都只租不賣...
再懷疑是不是又想搞REITs了...

彈藥庫爆炸後　周邊房價直直落　投資客逢低買進
東森新聞報 記者黃祖綺、蔡坤佑／台北報導】
南港彈藥庫爆炸後，直接影響了南港汐止一帶的房價。

原本在彈藥區一帶住宅的單價，就比南港其他地區低了一半，現在發生爆炸意外，房仲業者預估將再低個1、2成。

不過儘管民眾住的提心吊膽，有一些投資(新聞、網站)客腦筋動的快，已經準備趁低買進，等待時機賺一筆。

南港軍方彈藥庫爆炸後，附近社區住戶正常作息。

但其實當時爆炸威力之大，讓附近的住戶嚇壞了。

民眾表示：住在這邊當然擔心啦。

因為住在這邊，它(彈藥庫)隨時有狀況，我們是第一個感受到的。

它有的時候常常會有些怪聲音，我們都不知道發生什麼事情。

住在橫科路的居民，大家都希望(彈藥庫)早早搬走。」

軍營外的住戶只能祈禱，彈藥庫快快搬走。

不過再往軍營裡面走，竟發現還有民宅就建在離彈藥庫不到1、200公尺的距離，民眾在軍營裡種菜維生。

和這顆不定時炸彈住在一起，實在很難想像居民作何感想。

房價就看得出來，整個南港地區，從中視重建區一帶，每坪單價有30多萬，一直到鄰近彈藥庫一帶的橫科路，房價低到只剩10幾萬。

房仲業者更預估，在彈藥庫爆炸之後，房價還會再低個1、2成。

房仲業者李逸賢說：「都會區的彈藥庫是不定時炸彈，本來大家還不曉得，現在抬到檯面上來。

昨天李傑部長過去那邊，大家就問他什麼時候要搬，那不就是乞丐趕廟公。」

彈藥庫的的安全疑慮，讓南港汐止一帶房價下滑。

雖然房地產(新聞、網站)專家透露，已有投資客打算趁低買進賺一筆，只是房價回升，就得把彈藥庫搬走。

這段等待時間有多長，沒人敢預估。

加房價漲幅創16年新高
【中央社 】
（中央社記者禾楓雲溫哥華十日專電）加拿大近年房地產(新聞、網站)市場熱絡，屋價頻頻走高，最新統計顯示，今年三月全國房價較去年同期上漲了百分之七點六，是一九九○年以來的最大漲幅。

加國統計署資料顯示，三月份新屋價格較前一月份上漲一個百分點，全國廿一個都會區當中，有十四地區都上漲，其中尤以「石油之都」卡加利為最，今年三月份較二月份上升百分之五點九，與去年三月份相較，漲幅更高達百分之二十九點六。

統計署報告指出，新屋需求量大，加上建材和人工成本上升，已預埋管線的建築用地愈來愈少，都是促使新屋價格節節走高的原因。

另在溫哥華、艾明頓、溫尼辟、夏洛城等地，也都有明顯漲幅。其中平均屋價已冠全國的溫哥華與去年同期相較，也還有百分之六點九的漲幅。

另一方面，加拿大聯邦房貸(新聞、網站)局（CMHC）則表示，由於利率和屋價雙雙走高，加國今年新屋起建數目雖可超過原本預測，達到廿二萬二千二百個單位，但仍會略少於去年的近廿二萬五千五百個單位。

房貸局也預測，加國二○○七年度的新屋起建數目將繼續減少，降至廿萬四千一百個單位。即使如此，這也會是加國連續第六年新屋起建數目超過廿萬個單位。

房貸局分析師唐根預測說，亞伯達省和卑詩省等加西地區經濟表現強勁，房市原即熱絡，加上新增就業機會多，勢必吸引他省民眾遷入，只會繼續擴大需求。

事實上，近來在溫哥華和卡加利等都會區，屋主只要掛牌求售，常會有數家同時出價競標，屋價自然會被炒熱。

卑詩省平均屋價在三十九萬加元（約合新台幣一千一百一十四萬元），冠於全國各省。亞省平均屋價則僅廿七萬元，仍低於全國平均，但漲幅卻也居全加之冠。

唐根指出，這種強勁漲勢以加西為主，到了中部的緬尼托巴省以東，房市已漸趨緩，預料銷售數量將會遞減，價格漲幅也會縮小。950510

現在進場南港汐止我還是覺得有點太早...
大概可能要等一陣子吧...

愛河黃金角地 每坪開價150萬
【趙曉慧╱高雄報導】高雄3大地主之一的林孟貴家族，最近釋出愛河第1排國賓飯店旁黃金角地，每坪開價高達150萬元，刷新高雄房市紀錄，一旦成交，將取代三多路SOGO百貨成為高雄新地王。



高雄人熱中店面投資
這塊地位於河東路及民生路口，就在國賓飯店旁，佔地約146坪，總價高達2億餘元，每坪約150萬元，目前仍有別墅地上物。據評估，這塊地區位條件極佳，適合改建咖啡館或單層單戶景觀住宅，已有北部投資人及回流置產的台商表達興趣。
據信義房屋成交資料顯示，今年1~4月800萬元以上成屋交易件量年增74%；尤其透天店面有明顯增加。其中，高雄民眾最熱中店面投資，高雄市成屋買賣成交物件中店面更佔1/4，是全國都會區中比率最高者。

為三通暖身 高雄建商搜地
17.7億買地卡位 2008年銷售

【郭及天、趙曉慧╱綜合報導】隆大營造（5519）近日聯合北京建設等建商集資，以每坪40.1萬元，總價17.75億元向中華工程（2515）購買位於高雄市政府對面4426坪的土地，成為包括永信建設（5508）在內，不少建商競逐這塊土地的最後贏家。



先建後售推大樓案
其中隆大持分4成，將以先建後售的模式推出總銷70億元大樓案，推案單價初估每坪22萬元，是近年大高雄地區僅見的超大型個案。隆大營造這次大手筆買地成局之後，不少高雄建商大為振奮，認為隆大將為景氣渾沌不明的高雄房市注入強心針。
依隆大財務規劃，該案預計年底動工，2008年展開銷售，隆大營造董事長陳武聰不諱言，看好房價更具想像空間的2008年。
至於隆大以3.25億元股本推出70億元大案，是否加深財務槓桿操作，陳武聰笑說，不要把雞蛋放在同1個籃子裡，所以才找2~3個朋友一起合作，除了3個在建個案和競標鳳山台糖土地外，未來也會逐步增加建築業營收比重至7成，即使景氣翻轉，也還有獲利穩定度高的工程營造業作後盾。
目前全台各地還擁有34億元土地資產的中華工程，處分這筆土地利益達7.85億元，可望於第3季入帳，未來處理土地資產策略將朝合作開發或處分邁進。



中工處分利益7.85億
南高雄三通後市除了隆大營造看好之外，也引起包括國泰、京城、永信等高雄知名上市櫃建商的興趣，展開獵地或詢問動作，3~4塊沉寂多年的數百坪或上千坪精華地，再度獲得關愛。
這些土地包括新光路的前立委林宏宗競選總部；硫酸錏公司位於中山路的萬坪土地；味王集團所屬愛河第1排最後1塊大型地，還有高雄縣鳳山市五甲商圈的上千坪黃金角地等。不過，在購地計劃尚未成交之前，面對記者詢問，多數建商都超級低調，不願正面回應。



隆大土地 小檔案
◎地點：高雄市苓雅區苓東段，高雄市政府◎正對面，現為停車場及王牌咖啡館
◎周邊房價行情：新成屋大樓每坪16~17萬元
◎基地面積：4426坪
◎成交價：總價17.75 億元，每坪40.1萬元
◎中華工程處分利益：7.85億元
◎隆大營造未來動向：
★目前推案包括「鳳凰麗景」、「隆大鳳凰城」、「當代鳳凰」等
★鎖定南高雄透天土地，並參與鳳山台糖土地競標，營造鎖定無需適用公共工程採購法的民間工程，以學校校舍興建工程為主
資料來源：《蘋果》資料室

讓我想起了某篇報導...
全台最貴的地段...
五分埔的店面...
一坪600萬以上...
10坪店面是6000萬以上...
有錢也不一定買的到的地方...

有時候真的很想知道...
五分埔的投資效益真的有那麼高嗎?...
一坪可以買一間房子耶...

官方指中國房地產市場流傳十大謊言
【中央社 】
（中央社台北十九日電）中國國家發改委經濟研究所研究員王小廣日前發表文章說，中國房地產(新聞、網站)市場存在「十大謊言」，頭號謊言是「房地產是國民經濟與地方最大、最重要的支柱產業。」

王小廣在「浙江在線」網站發表文章指這十大謊言分別是：

謊言一：房地產是國民經濟和地方最大最重要的支柱產業。

房地產應該是一種被動的產業，而不是主動性的產業，即使它在結果上對經濟起著支柱性的作用，但也是被動的。房地產的支柱性體現在消費上，而不是投資上。

謊言二：大眾進行房地產投資將會獲得相當豐厚的投資回報。

房地產是大眾消費品，絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產不僅不會得到所謂的高回報，而且風險極大。

謊言三：利率高低是影響購房行為的重要因素，短期內調升利率對房地產增長形成較大影響。

中國的利率是浮動的，房貸(新聞、網站)一般都為二十年，即房價的利率成本取決於二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一個時段的利率高低。買房可以節省錢但不能賺大錢，而在房價大漲時購房將會支出過多的成本。

謊言四：一些房地產商說，我不為大眾生產住房，僅為少數高收入階層造房，賺的是他們的錢，不傷害窮人，而窮人的住房問題丟給政府管好了。

這是典型的打著市場經濟的旗號發計劃經濟的橫財。如果一個行業 (競爭性的)無力滿足大多數的產品需求，那這個產業不僅不成熟，而且也不會成功。

謊言五：自住需求佔多數就不會出現泡沫。

由於自住需求基本是鎖定的，不流動的，投機資金規模增減多少是決定泡沫有多大的根本因素，實際上是少數操縱多數，而不可能是多數操縱少數。在中國的房地產市場上，由於住房的自有率很高，許多城市都在八成以上，投資或投機性住房需求超過百分之十就會構成泡沫。

謊言六：城市化是房價上漲的主要推動力。

像北京、上海這樣的大都市城市化，每年新增人口很少，例如二零零四年北京和上海僅分別新增人口37萬人和31萬人，其中還包括郊區人口農轉居的部分，這樣的增長率不可能造成房地產如此快的速度增長。

謊言七：地荒論和地價決定房價論。

對北京、長三角和廣東省的土地供應所進行的細緻分析表明，中國的許多地方（包括五大重點地區）根本就不存在土地供應不足的問題，「地荒論」是房地產商為了炒作住房所杜撰。

謊言八：「房價收入比」過高並不代表有泡沫，中國國情的土地極度稀缺，決定中國房價相對較高。

房價收入比是一種綜合性指標，它不僅反映了房價可能過高，而且意味著消費者的支付能力有問題。房價收入比過高就是泡沫。

謊言九：房價不能跌，房地產業不能衰退。

對於一個已經出現泡沫的產業而言，早點破比晚點破要好。這種言論讓人聽著好像是一些地方政府和既得利益者在「要挾中央政府」。

謊言十：房價增幅只要保持不超過GDP(新聞、網站)增幅，房地產就是健康的。

房價增幅與GDP增幅平衡，再加上房地產投資和消費自身的增幅，顯然其增長將比GDP高至少一倍以上，除了一定階段，房地產投資不可能長期以高於GDP幾倍的增幅遞增。950519

葛老：美房地產榮景結束了 難論油價飆漲刺激通膨增溫
鉅亨網蔡怡杼／綜合外電‧ 5月19日
2006 / 05 / 19 星期五 11:55


美國聯邦準備理事會 (Fed)前主席葛林斯潘表示，美國房地產蓬勃發展的榮景已經結束了，但現在判斷能源價格飆漲是否將對消費者造成影響還太早。


葛林斯潘昨(18)日在對美國債券市場協會的演說中表示，美國房地產業近幾年的榮景真是超出預期的，不過榮景已經結束了，且目前還無法清楚掌握這將對美國消費者，及通貨膨脹的影響。

他指出，國際油價雖然飆漲，但由於生產力提升，削減能源上漲的壓力，因此以美元計算的能源消耗量沒有減少，而能源價格上揚並未對支出產生影響。

台灣房市 預備起！
看好未來兩岸2008年的和解效應、開放中國觀光客來台，及中國人士自由買賣不動產等政策將開放，不管是外資還是本土法人，許多人都樂觀預估，台灣房地產將有另一波上漲空間。
2006年還過不到一半，但許多人嘴裡談論的、盼望的，卻是直接跳到2008年。近幾年台灣房地產市場與國際相比，漲幅遠遠落後，使台灣房地產對國際投資者來說，描繪了想像空間，投資價值浮現。



AIG砸百億搶佈局
過去由於兩岸政治情勢對立、紛擾不斷，讓許多投資者卻步，隨著2008年兩岸和解的預期心理降臨，外資早在2、3年前即開始佈局投資台灣房地產。例如，AIG集團去年砸42.5億元，買下台北縣中和市的威力廣場，及花40億元買台北市敦化北路口的IBM大樓；若把之前買地自建的信義計劃區南山金融中心大樓28.6億元算入，AIG集團近2年在台不動產投資，至少砸下111億元以上。
以中和威利廣場、IBM大樓為例，預估每年租金報酬率4~5%，相較之下，投資15年或20年期公債，報酬率只有2%多。



大筆資金移出美國
外商及本國金融壽險集團在台灣掀起買樓熱，目標以台北市的信義、大安及內湖園區為首選，台北縣的板橋及台中市等，也被納入選擇範圍內。除了資金配置考量，不動產證券化的REITs，也提供未來退場機制，可活化資產。
許多專家預言，美國房市即將泡沫化，國際投資客將資金移出美國，轉戰下一個目標，台灣房地產只是因為漲幅落後，成國際資金在全球房市上漲一波後的新目標，還是，台灣的經濟發展，將讓大家拭目以待，這一點值得觀察。
我認為兩岸三通只是台灣房地產的「興奮因素」，但還是要有「激勵因素」，才能讓台灣房地產再度起飛，也就是整體政經環境的加持。如果大家要把兩岸三通視為房市萬靈丹，這點值得商確，因為兩岸三通實質內容為何、開放的自由度有多高，都會影響中國人士來台置產的意願。
例如，台灣雖已開放中國人民來台購置房地產，但限制還是多，雖然已有許可辦法提供中國自然人、法人來台置產，但光是申請就要花個半年時間，而買家1年最多在台只能住不到1個月，實在無法讓中國居民有誘因來置產。
從過去香港經驗來看，去年中國居民赴港逾千萬人，帶動房產業、租金大漲5成，香港房產呈直線向上走勢，台灣當然也盼望能分享這股活水，但仍有賴政策開放支持開放中國人士來台觀光。



可鎖定飯店旁商圈
兩岸開放三通，對台灣不動產市場所顯現的效益有3：第1，吸引中國人士、僑胞還有台商回流購置台灣的不動產，諸如豪宅、商用不動產等。第2，吸引外資機構及國際投資客，將熱錢從房地產漲幅過高的國家移出，進而投資台灣商用不動產與休閒不動產。第3，中國人士來台消費，所帶來的「消費過程」，會為台灣受惠相關產業產生賺錢後的「消費結果」，就是購買不動產。
「跟著人潮走」，是因為「人潮就是錢潮」。大家出國應該都有相同的經驗，出國的時候，最喜歡旅行社把飯店安排在市區，最好隔壁就是百貨公司，方便逛街採購，中國人來台觀光，如果要掌握商機，其實可留意觀光飯店鄰近的百貨商圈店面投資，或正在興建中的三星、四星級飯店周邊商圈。

到底要相信誰 哈哈

美財長史諾：美國房屋市場減緩 但仍強勁
鉅亨網編譯郭照青／綜合紐約外電．5月19日
2006 / 05 / 20 星期六 01:55


美國財政部長史諾週五說，美國房屋市場正在減緩，但仍然健康。


史諾在紐約債券市場協會會議中的問與答時段中說：「我們見到房屋市場轉為溫和，但仍屬強勁。」

史諾說：「美國經濟的韌性足以應付房屋市場的修正。美國經濟成長率將自第一季的4.8%減緩，但第二季的國內生產毛額(GDP)仍將超過3%，接近4%。」

中共黨報指房地產市場虛火過旺
【中央社
（中央社台北二十三日電）中共中央機關報「人民日報」今天發表文章指出，今年來中國一些城市房價上漲過快，「虛火過旺」。

文章說，今年四月，中國七十個大中城市中，十一個城市的房價與去年同期相比，漲幅超過百分之七。房價上漲聲中，開發商推波助瀾，不斷放出房屋供不應求的信息，但一些城市房地產(新聞、網站)實際交易量，並未出現開發商所宣傳的火熱現象。

文章以契稅為例指出，今年一至四月，契稅收入僅成長了百分之七點四，遠遠低於去年同期的百分之六十三，尤其是北京、上海、廣東、江蘇、浙江，契稅收入與去年同期相比，呈持平或下降態勢。

同時，中國統計局的數據也顯示，至今年四月底，商品房空置面積達到一億兩千兩百萬平方公尺，比去年同期增長百分之十八點九，其中空置商品住宅六千九百二十一萬平方公尺，增長百分之十五點九。

文章指出，房地產價量背離的現象，廣州與北京類似，例如廣州珠江新城一些高檔住宅每平方公尺已達一萬五千元至兩萬元人民幣，比二零零四年的七千元大幅飆升。

可是與此同時，廣州房地產交易量卻銳減，今年一月，廣州越秀、荔灣、天河、海珠、白雲、黃埔六個老城區住宅成交量為三千多套，二月則滑落至兩千多套，三月更不足兩千套，即使四月份，成交套數依然不足三千套，面積則比去年同期減少百分之二十五點六五。

文章就此指出，這種情況顯示，一方面是政策信息表示房源充足，一方面是開發商放出風聲稱房屋供不應求，但中國的房地產市場其實是虛火旺盛。950523

「股」牌效應 房地產示警 不是不爆 時機未到
鉅亨網記者查淑妝／台北‧5月23日
2006 / 05 / 23 星期二 15:45


經濟趨緩、原物料價格下跌，引爆全球股災，下一個未爆彈是什麼？投顧法人表示，經驗告訴我們，是房地產！美國房市降溫，10次就有 7次造成經濟明顯衰退，而目前房地產降溫才只是個開端，未來還有下降的空間與時間，美國下半年起的景氣展望將不樂觀，


美國房市自1991年初以來，經歷前所未有的強勁成長，然而這樣的榮景可能很快將會進入尾聲，因為數據會說話。美國新屋開工率過去 3個月換算成年率已大幅滑落了 56%，這是此波房市多頭中，從未看過的修正幅度； 4月新屋開工184.9萬戶，較市場預期195萬戶來得少，也較上月修正後199.6萬戶減少7.4%。

當大家還對房地產一頭熱的時刻，美國新屋開工戶數已悄悄的連續下滑了 3個月，美國全國住房建築商協會(NAHB)信心指數大幅滑落至11年來的新低，暗示未來房地產景氣仍將持續走低。

這可不是危言聳聽，事實上，包括Hovnanian Enterprises 在內的不少建商，近期已紛紛調降營收預期，而成屋、新屋的滯銷案例也開始增加。過去 5年，對美國 GDP增長貢獻良多的住宅建案，未來幾個月可能銳減，進而使景氣擴張降溫的態勢更加確定。

回顧1991年以來的美國房地產大多頭，僅僅經歷兩次小幅的拉回，分別在1994-1995年與1999-2000年，但這兩次拉回幅度都較過去輕微。而來自減稅的優惠、低利率的融資成本、更多元化的房貸金融商品，則促成了這波大多頭行情。

物極必反，從前一次景氣循環的1991年 1月谷底攀升至今年 1月，新屋開工率成長184%，從最低點的79.8 萬戶大幅攀升至 226.5萬戶的高點水準，如此強勁的房市多頭，卻很可能出現相對力道的修正反轉趨勢。

大華銀投顧分析指出，就歷史經驗來看，過去共有 10次的景氣循環，每一次新屋開工率自高點轉折下彎，往往修正幅度42%，時間一般會延續兩年左右，而近3個月來新屋開工率連續下滑，幅度約 18%，看來似乎未來還有下降的空間與時間，目前只不過是初期的降溫階段而已。

至於美國房市降溫，10次裡就有 7次造成美國經濟明顯的衰退，而另外 3次雖然在新屋開工下滑的期間未出現衰退，但在此期間過後，也就是新屋開工率見底回升後，景氣反而出現趨緩的走勢。

大華銀投顧認為，房地產降溫將帶來財富縮減效果，緊縮投資人的消費能力，對於美國下半年的景氣展望持相對保留的態度。

房市大行情來了 但別樂昏頭

最近報章媒體都看好台灣房地產未來走勢，有利條件如2008年兩岸和解想像空間、開放中國人士來台購買不動產、預期兩岸三通效應、溫州炒房團來台覓商機、外資投資台灣辦公大樓、商場等商用不動產、台灣房市漲幅落後等，讓許多人頓時間對投資不動產產生很大的信心，期待大行情來臨。



先保本再談增值
在此，我還是要提醒大家，機會是來了，但，頭腦要保持清醒！
由於不動產兼具「居住」以及「投資」的雙重性質，若從投資的觀點來看，房地產的報酬包括持有期間的「租金收入」，以及處分不動產的「資本利得」2個部分。這是投資朋友最感興趣的部分。
1.投資不動產的第一步，是保值。
隨著國際原油價格節節高昇，近來有原物料上漲及通貨膨漲的隱憂，因此，有人認為房價將因土地及建材原料上漲，從成本面推升房價；也有人認為依過去經驗，通貨膨脹時代應將資金投入購買房地產，以兼具「投資保值」並達到資金避險的功能。
投資房地產等耐久財，是對抗通膨的最佳理財工具之一。但因投資金額相當大，而且現階段不致重演過去房地產全面飆漲的情況，所以，民眾若要投資房地產，我建議最起碼的要求就是要「保本」，接下來再來談「增值」。
要提醒大家，並非所有的房地產都有高報酬率，也不是每件房地產都會增值，投資時仍要慎選產品與地段，因為市場法則仍以供需關係來決定房價高低。我們常聽到「買方市場」、「賣方市場」的說法，就是市場存在供需落差，造成某一方在價格主導上較強勢的現象。



勿投入全部資金
2.不要把全部雞蛋放在同一籃子裡。
房地產應該只是「投資組合」中的一部分，而不是全部，投資不僅應考慮「風險性」，同時亦要考慮「獲利性」與「變現性」。
雖然房市一片看好，未來還是有不確定性，所以要慎選具有發展潛力地區的不動產，才有獲得增值機會的可能性。
建議不管是出租或增值考量，都應該要以具保值性的產品為優先考慮目標。以下幾個指標，可供投資者參考，符合之條件越多，保值的效果就越好，當然未來獲利的機會也就越大。
住宅型產品：一、無可取代的地段；二、可建地稀少，需求大於供給之區域；三、有室內平面停車位；四、有公園或綠地；五、有景觀視野的住宅；六、位於明星學區；七、社區管理健全；八、無淹水紀錄；九、建材講究並重視結構安全者；十、無嫌惡設施。
店面型產品：一、繁榮的商業地段；二、商圈消費人口越多越好；三、有效營業時間越長越好；四、公設比低的產品較理想；五、觀察商圈是處於沒落還是新興發展區；六、1樓最好，客人容易上門；七、門面要寬，三角窗最佳；八、店面方正，有利於店內動線安排與商品陳列；九、避免高架橋邊；十、二線道或四線道馬路旁店面最適宜，馬路太寬，車流會比人潮還多。

加州房地產依舊熱絡 仲介經紀近五十萬人
【中央社 】
（中央社記者褚盧生洛杉磯二十七日專電）美國加州持續繁榮五年的房地產(新聞、網站)市場，不僅讓許多屋主的財產增值一倍以上，就連房地產經紀也成為熱門的行業。根據加州地政事務署今天公佈的資料顯示，目前每五十二名加州人中就有一位擁有仲介執照。

儘管聯邦儲備理事會前後任主席葛林斯潘(新聞、網站)與柏南奇，本週以來相繼宣稱美國持續五年的房地產榮景正逐漸降溫，但事實上許多地方的房價並未回落，價格仍呈現上升走勢。

加州地政事務署署長戴維（Jeff Davi）說，如果從擁有房地產經紀執照的人數來看，房地產市場仍然是熱絡的，剛出爐的四月份持有仲介執照的經紀人數已經攀上了歷來最高峰，共有四十九萬五千人。換句話說，每五十二名加州人當中，即有一人是房地產經紀。

在十年前，加州擁有仲介執照的總數不會超過兩萬人，後來逐年遞增，去年成長最多，一年之間有一萬九千人通過資格檢定考試成為合法經紀人，並立即投入房地產仲介業。

一般而言，在加州要成為一名有執照的經紀，需要參加三個月的研習課程，在通過檢定考試後，再經過安全調查、證明沒有犯罪前科，即可以成為一名合法的仲介經紀。950527

中國大陸調控房市 6月起自備款增至3成 停止開發別墅
鉅亨網張大仁／綜合報導‧5月29日
2006 / 05 / 29 星期一 19:23


中國大陸今(29)日正式出手，對房市推出調控措施。重點包括：購屋自備款由 20%提高至 30%；購屋未滿 5 年即轉手者，對其交易金額全額課徵營業稅；銀行對房產開發的放款最低自有資金比率門檻為 35%。並停止開發別墅，擴大中低房的比率。


中國大陸建設部、國家發改委、監察部等 9個部委傍晚聯合發佈《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，宣佈自6月1日起執行上述規定。

首先，將個人住房按揭貸款首付款最低比率由 20% 提高至 30%。但考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下者，仍執行首付款比例 20%的規定。

其次，從6月1日起，對購買住房不足 5年轉手交易者，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。但文件未指明對適用稅率及住房類型的相關規定。

第三，為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到 35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。

第四，要保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應；嚴格限制低密度、大套型住房土地供應；停止別墅類房地產開發項目土地供應。6月1日起, 凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的 70%以上。

日前大陸國務院總理溫家寶曾表示，政府將動用稅收、信貸和土地政策調控房地產市場。而今天宣佈這項政策，意在抑制固定資產投資增長過快。

這分《意見》指出，2005年以來，房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。但是房地產領域的一些問題尚沒有得到根本解決。

捷運土城線正式通車　帶動周邊房價漲2～3成
【東森新聞報 記者宋玠昀、楊凱／台北報導】
台北捷運土城線終於通車了，從土城坐捷運到台北車站只要25分鐘，不但省下了半小時車程。

捷運通車也帶動土城一帶的房價大漲，漲幅多兩到三成，不管新屋、中古屋行情都是水漲船高。

等了6年的捷運土城線，選在端午佳節5月31日下午1點正式通車，就連台北市長馬英九也來捧場。

開心地揮揮手，馬英九顯得很滿意，原本的捷運板橋線只開通到新埔站，從5月31日開始，包括板橋站、府中站、亞東醫院站、海山站、土城站，一路通到永寧站，從台北車站到土城，現在只要25分鐘，比起以往坐公車到台北，動輒花上一個小時的時間，足足節省30分鐘車程，搶先來體驗的民眾說，實在太方便了。

一位劉小姐表示：「以前要騎著機車，停到停車場，然後再走到新埔站搭捷運，現在非常便利了。」

捷運土城線正式通車，也連帶拉抬板橋、土城一帶的房價，土城市尤其明顯，房地產(新聞、網站)業者表示，現在土城的房價已經比以前高了兩到三成，而下半年的房地產市場更是後勢看俏。

在土城的中古公寓，以40坪來講的話，原本400萬就能買到，但現在硬是漲成了460萬元。

房屋仲介業者林先生指出：「這邊的房價本來之前剛開始出售一坪大概是10萬至12萬之間，目前捷運通了之後，可能就在15、16萬一坪。」

就連房屋仲介加盟店，也要搶在土城線捷運通車的這一天，大張旗鼓舉辦開張大吉，捷運創造出來的附加價值，果然商機無限。

中國將推出措施限制外資炒房地產
【中央社 】
（中央社台北三十一日電）據「中新網」引述上海媒體報導，中國國家外匯(新聞、網站)局已經開始加強對外資(新聞、網站)涉入中國房地產的監測，預計嚴格限制外資炒房的規則將很快推出。

報導說，中國外匯局資本項目管理司副司長孫魯軍四月份時即已表示，外匯局對外資進入房地產和其他投資(新聞、網站)猛增高度關注，並且正在積極研究相關對策。

更早之前，中國統計局發言人鄭京平呼籲，有必要對關於外資直接進入房地產領域的政策進行適當調整。

此後，中國外匯局於四月底發佈國際收支年報，從「維護國家經濟金融安全」的角度，對房地產領域的外匯資金流動進行了關注。

而包括國務院發展研究中心金融所所長夏斌在內的許多學者，則於近期多次呼籲，對於外資通過房地產這個後門進入中國的現象，當局應該加強限制。

中國社會科學院金融所張楊提出警告，海外資金在行業上升階段進入，將促成泡沫的形成，隨後的退出則可能引發資金恐慌並導致泡沫破碎。

報導指出，據統計，二零零五年境外機構購買中國建築物三十四億美元，然而由於統計制度的缺陷，大量境外資金投資中國房地產尚未得到確認，這些資金直接促成了中國房地產價格不斷攀升。950531

人民幣走升 大陸房市降溫衝擊有限
【聯合新聞網 記者林韋任／台北報導】
中國大陸六月起祭出十五項新措施冷卻房市，但台商認為衝擊有限，最關注仍是人民幣動向，近九成七台商估計今年人民幣會升值，四成六估計漲幅在百分之三到百分之五。

中國台商投資(新聞、網站)經營協會與中華知識經濟協會昨天舉辦「台商在大陸面臨的新形勢、新商機與新挑戰」座談會，知識經濟協會理事長陳明璋指出，「人民幣兌美元(新聞、網站)匯率(新聞、網站)升值到七點八，今年一定看得到」，台商已提早做好因應措施，避免外銷業績受到匯兌升值衝擊。

外資報告也顯示人民幣走向升值。聯博資產管理估計，人民幣兌美元匯率在半年內會逐步升值到七點七○，未來一年更會升值到七點四。

佛山台商協會會長王屏生對大陸投資充滿信心，他說宏觀調控代表大陸越來越向法制靠攏，「越法制越好做」，至於人民幣升值，過去在台灣也經歷過台幣大升值，現在把台灣經驗拿到大陸「再生」，已提早做好避險。

中華民國企業經理協進會理事長高孔廉表示，這次宏觀調控較前兩次小很多，因為市場失靈才需要調控，避免因市場過熱、超額供給導致的泡沫化，可讓市場經濟更成熟。

高孔廉說，台商現在應做好「資產、負債管理」，把資產放在強勢貨幣，負債放弱勢貨幣，避免受到匯兌升值衝擊。

高孔廉說，大陸現在面臨的問題是供過於求、成長無效率與浪費的問題，比如能源使用四分之一，但產值只有百分之四；商務部統計發現，一千項產品中有七十項供過於求，沒有一個產品供不應求。

現在基層的上班族想要買房子真的是難上加難了

不過 現在還滿流行一種投資法

就是投資買一些熱門店面、套房專門出租給科技新貴和學生族
好像說月繳多少錢 就會有高額的回收

@@不曉得降子的投資真的有那麼好賺嗎(((像是竹北附近啊 就好像超多降子的一個導像在蓋房子的 然後 讓人投資...因為高鐵 和台大的關係吧))

台大?
藍水水 那種投資法很早以前就有人在弄啦
就是自己做房東 拿房租來繳貸款費用
可是 還是要比較高段的人才適合
不然 可能會偷雞不著蝕把米
升息之後 房市似乎沒那麼熱了
消費者或租房子的人 應該也沒那麼蠢 哈哈

大陸降溫 房市衝擊有限
【聯合新聞網 記者許維真整理】
大陸國務院為了打壓房市過熱的投機活動，5月29日頒布了提高房貸(新聞、網站)自備款等15條降溫措施，外界認為大陸房地產(新聞、網站)短期內將受重挫。

不過，瑞銀亞洲區的首席經濟學家安德森（Jonathan Anderson）卻表示，這些措施主要針對的是高檔房的投機需求，或許會讓市場信心受挫，但對一般的建築活動幾乎沒有影響，市場無須過度恐慌。以下是他的看法：

中共國務院總理溫家寶5月17日在國務院的常務會議上要求，相關單位必須重視幾個大城市如上海、北京、深圳等地房價上漲過快、房市缺乏秩序的現象，並宜採取因應措施。

國務院隨後於5月29日宣佈，自6月1日起將實施涵括住房供應結構調整與土地政策調節在內的15項降溫措施，重點包含：

˙20%房地產資本利得稅—非新規定，只是從未嚴格施行，預計此項規定將即刻於大城市中執行。

˙個人購買普通住房未滿五年即轉手者得徵5.5%營業稅，先前規定是兩年。

˙購買面積超過90平方公尺的住宅，頭期款由原先兩成提高為三成。

˙新審批、新開工住宅項目，面積在90平方公尺以內，須占總面積七成以上。

˙地方政府每年銷售房屋用地，必須有七成供中低廉租住房使用。

˙商業銀行不得貸款給自有資金不足35%的開發商；閒置三年以上的房屋不得當作貸款的抵押品。

˙將提高對閒置土地收取的費用，土地如閒置超過兩年以上得充公。

市場對這樣的做法議論紛紛，大陸房市恐將陷入寒冬。不過，我們認為這些措施不會有多大影響，因為以上要點主要針對於豪宅市場的投機投資(新聞、網站)需求，以及對於高檔房的過度開發。

相較於2003—2004年間的宏觀調控是針對全部的建築活動，目前房產嚴控措施，影響樓地板面積只佔全中國樓地板面積不到一半，也僅佔全部建築活動的五分之一。銀行不得貸款給自有資金不足35%的開發商，僅是延續三年前宏觀調控的做法而已。

另外，這些措施用意是在壓抑高檔房的供應與需求，所謂的高檔房—每平方米價格介於8,000到1萬人民幣的公寓、或獨棟建築，這類房產在一級城市如北京、上海、廣州、深圳和天津特有。這些都市只佔整體建物建築活動的13%，受宏觀調控政策影響的高檔房市場還不到全數建築活動的3%水準。

這一波針對需求端課徵營業稅、或是資本利得稅的措施，對打算買房自住者而言根本沒有實質影響（除了頭期款自兩成提高到三成的規定外），火力集中在打擊對房市的投機炒作，不會波及到全國的一般建築活動。

不過，未來幾個月內大陸官方可能還有其他信用緊縮政策出爐，用以減緩房地產和建築放款的增長速度。

（資料來源：瑞士銀行，記者許維真整理）

T大...
這些房產新聞您到底是在哪看的啊?..
你真的每天都逛那麼多網站喔??...

新聞?
奇摩 鉅亨網 蘋果 主要就這幾個啊 哈
還好吧 不會很多 呵呵