民國８９年間因先生工作移居花蓮，因喜愛當地生活而在９１年初於花蓮縣吉安鄉購屋，土地近４５坪三樓半有車庫前後花園，離花蓮市與黃昏市場又近，人生夫復何求？在台北要多少有＄＄才能進住這種近80坪的別墅，然而住了三年95年中因工作回到台北，心想租屋就好，搶錢搶幾年小孩上大學再回去住，但眼看回花蓮的時間遙遙無期，房子將逐斬折舊,出租租金可能不到15000元; 台北的房租每月28000元,想買房價己高到無法負擔, 目前委由仲介賣花蓮的, 心中有萬般不捨,仲介還說現在花蓮的房屋供給量己多不好賣, 原本想把花蓮賣了在台北購屋, 一切差距竟如此大, 台北居真是大不易, 更讓人覺得住花蓮是在過生活, 請教各位了解房地產大大, 花蓮的別墅是否該認賠賣了還是繼續放？

花蓮的確是一處好山好水的養生居住環境,

去年暑假曾在花蓮的民宿住過一晚,

如果可以轉成民宿來經營,

找尋志同道合的朋友管理, 可能更有看頭.


在花蓮的一晚與 竹里館的老闆暢談轉業民宿的點點滴滴,

真的會發現人生要過自己想過的生活,

是要懂得取捨的,(一定要付出一些代價的).

平平是別墅 新店山上新推出高檔建材案一坪喊價40萬 殺一下價也要三十多萬
因為買的人說現在市區精華地段新推案一坪百萬 住山上較舒服這價錢就可接受
新店離台北市也不算太遠 你喜歡郊區可以考慮去新店山上看一看
PS:那裡也有個不錯的學校

上班時會塞在那唯一的一條路上

如果資金夠...
我也建議改成民宿性質...
以整棟的方式...
按日收租...

至於如何租出...
可以試試看跟國內旅遊業者配合...

希望可以對你有些幫助...

ps.你想賣多少啊??...

偷偷問一下~打算賣幾多錢呢~??
地點位於吉安鄉東西南北哪一方呢~??
可以大略估算幾個景點的路程時間嗎~1.海洋公園2.兆豐農場3.南濱夜市4.七星潭5.鯉魚潭6.花蓮車站~??
小弟頗有興趣~麻煩您囉~謝謝~!!

請問大大當初購買房價多少? 大約多少房價能接受? 最主要還是希望大大能提供確切地點，比較好評估坐落位置的價值
~~~~而且才能做更有效的計畫，而非賣屋換取現金，這樣永遠只能買貴賣低，虧損都是自己~~~~

位於吉安火車站最近的文化二街, 離花蓮市區.宜昌國中小學和吉安鄉圖書館.黃昏市場及各大旅遊景點都很近, 當初買七百多萬另有裝潢, 做民宿是很適合,因每一房間都是套房, 二三樓主室還有按摩浴缸及spa浴缸, 但12戶住戶有超過四分之一是老師,住戶單純且安全, 怕引起抗議且本人志不在此, 所以仍在掙扎中??

確實也滿建議規劃成民宿
委託當地人去經營就可以
只要談好收益%就可以了

現在花蓮房價確實也偏高了
尤其是別墅型
買了不自住的話
只有跌價的份
尤其你的房子在吉安
如果市在花蓮市那三條路上的店面
目前都還有漲價空間
而且光是出租月入都不只5萬
貸款買都划算

PS:大推住花蓮才是在過生活,我不小心住了10年

花蓮真是好地方+1
我也在花蓮待了七年, 過敏性鼻炎不藥而癒.
如光大所言, 你的房子地處偏僻, 不在中字頭的路附近(中央中正中華中山)
易跌難漲, 早點處理掉比較好.

吉安火車站附近，雖離花蓮市區近，但也不算熱鬧，人潮大多集中在市區，我也認同易跌難漲的可能性大。目前除花蓮市之外，吉安鄉比較有上漲空間的就屬慶豐及太昌地區，自從某雜誌刊登該地區最適合退休生活後，建商在那裏不斷的買地，蓋了一棟又一棟的透天房子，不同建商蓋的房子其造型設計又不同，重點是又大又特別又漂亮，地坪大一點45坪800萬至1000萬之間，30坪以內的約500萬左右，其實花蓮買房子的人口已經飽和了，目前大多是外縣來置產的，準備至花蓮過退休生活，故二手房子在現今要賣到好價錢有點難。

要改成民宿，如果外型不太特別或不太具有特色的話，我想在花蓮滿街都是民宿的情況下，一般的純住家改成民宿是吸引不了顧客的(除非是連續假日)，如果加強其特殊性，您可能又要花一筆資金。

如果真的想賣好價錢，我是認為如果可以的話別透過仲介~~~畢竟還是有人會想買二手的花蓮房子，現在新房子大一點就要千萬，您的房子算大，有人買不起千萬新房子，會想買二手的。

補充一下：
花蓮真的是好地方+1，我也在花蓮待了xx年。

to 光大大
我不是東大的，我讀另外一所x院。(我們兩所學校”聽說”好像有仇!!哈~~~~~)

To 包子大大
地點位於：吉安鄉偏東方
以開車70~80之時速
1.海洋公園~~約20分鐘
2.兆豐農場~~約30分鐘
3.南濱夜市~~約10分鐘
4.七星潭~~走中央路~~約15分鐘。
5.鯉魚潭~~約25分鐘~~走中央路也可走吉興路
6.花蓮車站~不到10分鐘。

如果要變成民宿...
當然是以不擾人為第一要件...
可以利用網路經營...
低調處理...

其實我也蠻有興趣的...
不過資金還不夠..
可惜了...

請教大哥一下,如果想在花蓮買地,您建議買在個地方好,另外目前是可以進場買入的時候還是再觀察呢?想買地是希望作為退休使用,距離市區不要太遠,醫療體系較為完整一點~只聽說花蓮是好山水,但從未在花蓮住過.......

建議再過陣子在買...
看準時機點再進場...
不過既然是退休才要用到...
只是價格可以接受...
地點喜歡是最重要的...

沒想到這邊住花蓮的人這麼多....

吉安車站附近...有火車..又有新的外環道路...
那邊應會是吉安鄉最先發展起來的地方...

現在花蓮市已經接近飽和....
接下來將會發展吉安鄉....
只是這個時間點可能是10年以上吧....
這次吉安鄉中華路上的房價..還沒漲回高點...

至於農地之類的....我沒記錯的話.
好像已經炒到1坪8000了吧....實在誇張...

現在花蓮還是人口外流嚴重....外加民宿過多...
越來越難討生活....
若要經營民宿...我認為除了風景區內的 (花東海岸, 鯉魚潭, 新城太魯閣口)...
其他都不需考慮了....

至於買房子自住加增值...可能已壽豐志學一帶還算合理....

PS: san-san 你抓的時間好像太短了....似乎是晚上車不多的開車時間...

不知其他人的意見如何....

現在很多人都換地方去過退休生活
今天還看到有人退休後去金門養老的哩! 有創意!
金門的夏天天氣應該不錯吧! 至少老人家要天氣與空氣好.
有沒有百貨公司不重要.

昨天跑去汐止的水蓮山莊看看...
感覺超好...
什麼都有...
除非要買菜...不然根本不用出門...
只要有車就超方便的...
離二高大概只要開十分鐘不到....
而且滯銷中...
還是快多賺點錢來買一間吧...

^^
花蓮真是一個不錯的地方
生活品質比大型市區好太多了
可惜了可惜

水蓮山莊最著名的..
1. 冬冷, 夏熱
2. 極端潮溼
3. 出入口只有一條橋...天天塞車

所以才會滯銷...

好羨慕～我也想要有間別墅，我認為便宜以日出租的話，其實應該不會差到哪裡去，當然需要花點心力經營這是一定的，所以依個人的時間、人力、物力來評估後，再決定不遲。

水蓮山莊是這樣啦....
不過那天去還不錯....
還是很嚮往...

除非要買菜...不然根本不用出門...
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反正現在人也不太煮或是一次都買一週的份量放冰箱.
不過我前幾天去貓空吃飯,吃飽晚上幾個人散步回程.
要不是有多人一起,那個回程還真會有一點怕怕.
如果住的附近,全像這樣子晚上黑壓壓,不會出門散步吧!
所以還是要看一下,這整個山莊的腹地有多大,還有路燈夠不夠多.
不過只要是管理良好的社區,高額管理費跑不了.
別以為住別墅管理費便宜,像這些若都要有,住才有安全感,
這樣子的收費不可能便宜.