台北的房價已經漲到不合理的情形了...
可是新推案還是常常一下子就銷售一空...
尤其是信義區一帶...
其實是有原因的....

我想大家一定也都很想知道...
到底台北的有錢人是不是真的那麼多...
隨便亂買房子...

其實...
台北的有錢人大都有房子了...
真正不錯的案子也的確是有台北人買...
真正的買家...
其實是中資人士...

中資透過繁複的金流...
從香港到新加坡...
再從新加坡到日本...
再從日本到歐洲...
再從歐洲到美國...
最後轉進台灣...
把錢洗成不是中資的...
然後瘋狂的炒作台北的不動產...

看好的是三通題材...
不過我也相信...
就算真正三通...
效益也不會如同那些人想像的好...
到時還是會有一波脫手的風潮...
然後將台北房市帶入低點...

還是一樣的建議...
自己要住的...
要挑喜歡的...
價格能負擔就去買沒關係...
但如果是要投資的...
請慎選地點和買點...
價格和地段直接影響投資標的的價值...

請大家多多注意喔...

三通的效益，頂多是針對商用不動產吧！

台灣的房市，連30年的老房子都漲得非常離譜

我個人也很懷疑，所謂的外資（無論是否中資）

到底對於台灣的自用型房地產會有多大興趣，尤其是非精華地段（如台北的北投、木柵等）

可是這兩年連台北市郊都漲2到3成，實在是不明白炒得這麼高

一個月貸款4、5萬，到底有誰買得下手.....

我只希望 不要再漲下去了 哈
謝謝666大的提醒

我就是希望它跌，這樣我才有錢買，哈～想到30年的房子繳完貸款20年，50年的房子還有人敢買來住嗎？尤其是那種全部聯在一起的，重建都是問題～再來是土地有沒有重建的價值

希望真的是這樣的原因造成房價大漲的
不然我也很難在台北買到一個好窩

沒辦法...
不過房地產景氣大概差不多了...
耐心等待吧~

三十多年前

我要來台北上大學時

我爸跟我講

房子好貴

你可能上班一輩子的錢都不夠買房子



三十年後

台北的房子早就漲了將近十倍多(我大二時永和一個三十坪的公寓，那時一坪售價差不多兩萬，售價大概 60 萬)

很慶幸我也買了房子

也換了房子

我也很曾經很辛苦的繳房貸

為了房貸我還晚上兼差多賺錢



我要說的是

無論房價多貴

如果是要自住

先咬著牙買下吧

然後努力賺錢

幾年光景就會還清的

這波房價的上漲因為有天和、地利、人和，所以造就了一次房地產循環的一次大多頭行情，量雖未創新高，價是創新高了..
從利率、匯率、兩岸題材及台商回來買樓及投資客滿手現金，造就了台北房地產大漲的奇景..不過這種奇景也許在一、二十年可能沒什麼機會再看到了..
房地產本來的特色就是可以保值，所以走長線多頭，大漲小回..但以目前現況來說，所以不管要投資或自住的人可以再等一等了..

唉...偶領的是死薪水

要「20年光景」才可以還得清....

I大...
的確是會滴...
不過被吃光倒是比較難...
從市面上收購股票最多成為個人第一股東...
外資法人收購股票有一定比例限制...
所以還好啦...
反正來炒股也不錯啊...
加速經濟成長...

而且我覺得本來就有...
可是數量應該不多...
畢竟透過那麼複雜的程序...
就失去了股票市場其中之一的速戰速決的功能性...
也比較難有全球套利交易出現...
因此應該還好啦...

changpeiyu大大...
我還蠻贊成你的說法的...
不過以台灣外債越來越多的趨勢來看...
低利是不可避免的長期可能性....
房貸利率不會再升高多少...
畢竟你要銀行從低成本拉到高成本也有很大的困難度...
所以...
想自住的倒是真的可以咬緊牙關買下去...
不過...
真的一定要考量到自己的收入狀況去配合貸款...
決不能買超過自己能力範圍以外的東西...
不然到時候一個意外繳不出來...
全部都變銀行的...
明年大概就可以看的到這種例子發生了...

不管是不是中資，
或是炒樓或炒股，
總是會有人因此賺到賠到，
只希望各位大大及小弟都能是賺到的人。

B 大 我給你我的經驗 看看能否給你點想法

我最後一次買房子約是八年前，那時台北房市還在下跌當中。

我那時很喜歡台大附近的環境，所以我常常去看待售的房子，但是房價仍高，我實在買不下手。

尤其那時我早已經把原先的房貸還清，實在不想再給自己增加負擔，想繼續過無憂無慮的生活。

有天又在台大附近看到一棟很喜歡的，開價一千多萬，我那時月薪大概八萬，無論如何也不敢買。

仲介跟我說，最多只能減兩百萬，才會去屋主談，並要我開五十萬的斡旋金的本票，

我那時想這那有可能談成，就真的開了五十萬的斡旋金本票給仲介，

結果那晚一點多，仲介打電話來跟我恭喜，說屋主流淚同意了，

那一晚開始連續三天我都沒有睡覺，

我一直在煩惱是要讓五十萬斷頭，還是要硬著頭皮買下，

最後咬著買了，扣掉我原有的積蓄，原先的利率，幾乎我的薪水要八成以上都要拿去繳貸款的，

還好正在那時蕭萬長推出優惠房貸，這才讓我的負擔大幅降低，我還記得很清楚，那時的優惠利率是 5.5%，

八年來我咬著用盡所有可能賺錢的方法，現在我的貸款大概剩不到兩百萬。

而那時台北的房價還是持續跌，有時我真的是痛不裕生。

但是現在我住的房價可是上漲了很多了。

所以買房子如果是要自住，隨時買應該都是對的。

changpeiyu大大...
您的經驗讓我獲益良多呢...
我的確還是很贊同你的想法...
自住的重點在於自己喜不喜歡...
所以重點在考慮能否負擔的起和是否喜歡....
買點其實真的不是問題...