今天要說的不是房貸、車貸、信用卡這類的分析，而是說有關貸款的使用目的！

很多人打從心底想的：貸款就是不好！欠錢是種罪惡！負債就是有罪！

其實這是不正確的想法！

貸款的正確性是應該看你貸款的目的為何？也就是要分開成消費性貸款或是投資型貸款！

何謂消費型貸款？就是為了滿足某一時的慾望所借貸的款項，而這個慾望不會有任何的現金流或是資產的增加；例如：買衣服刷卡分期，出去玩刷卡分期，買一部光保養每個月就要花10000以上的汽車等等，對生活品質可能會增加，但卻不是有必要的地方，錢要花在刀口上，貸款更是！

何位投資型貸款？就是這項貸款的標的物是可以讓你產生現金流或是資產的增加的貸款；例如：貸款買房收租，貸款買車收租等等！所以，對於投資型貸款，甚至可以說是多貸有益，不過，一定還是要注意到，要能在自己的負擔範圍內，不然現金流還沒出現，你就已經賠的亂七八糟了！

但是這裡要特別說明一點：所有的貸款工具本身並不邪惡(包含信用卡或現金卡)，而是看你怎麼去使用它；這些貸款工具就像是一把寶劍，好好的使用它就會成為一樣對你很有利的工具，不當的使用不但害了自己也害了別人，以信用卡舉例好了，如果用在負擔一些付不起的消費行為上，想說分期就可以還清，那就是不當使用！如果拿來自動轉帳繳款，例如水電瓦斯電話費等等，不但可以避免忘記繳款以及多次繳款的麻煩，還可以累計紅利積點，換取一些自己想要的禮品或服務，更可以累積銀行對你的信用評比(只要不遲繳或不繳)，一舉數得！

但是在選擇貸款工具的同時，一定要瞭解它的利率及付款方式，而不是爽就去貸，我多次強調，理財是一定要錙銖必較的！越能夠在雞蛋裡挑到骨頭的人，在理財方面是越有利的！

那B大～
假如要買房出租，如果總價是350萬？應該怎貸？頭期款要給多少呢？
租金怎換算呢？

怎樣的方式可以以一個房子的出租金，去繳另外一個房子呢？
是買套房？還是公寓呢？

假如要買房出租，如果總價是350萬？應該怎貸？頭期款要給多少呢？
租金怎換算呢？

我以台北縣板橋市的狀況為例子...
假設總價是350萬...應該可以想辦法買到20坪的房子...
那該怎麼貸款就要看你的自備款有多少...
建議你以自備款的1/3為頭期款的給付金額(最低也要有一成)...
那租金換算的部份...
因為每坪是17.5萬...
再加上裝潢可能大概每坪是21萬左右(粗估啦...)
所以每坪實坪的坪價就是2100左右...
當然如果你在廣告的時候寫了實際坪數就死定了...
通常會連同公設坪數寫下去...
這樣平均每坪就只剩下1050左右了~


怎樣的方式可以以一個房子的出租金，去繳另外一個房子呢？
是買套房？還是公寓呢？

建議是買公寓...
然後隔間裝潢成套房...
簡單的計算給你看看...
20坪的實際坪數...
可以隔成3間5坪的套房...
還有5坪的室內公設...
每間套房實際出租金額是1050元 x 10坪(套房+公設) = 10500元
三間總共是31500元...
假設一成(35萬)自備款...
貸款金額是315萬...
3%.20年期計算....
每月繳款約略是18000....
那每個月的現金收入就是13500...

詳細的狀況我會在之後的篇章在說明...
隨時不懂就留言問我吧...

劣者的內人是公務人員,內人最近想換車,是要拿投資基金的錢來買,我不肯
叫她去申貸土銀優惠貸款,她不要
女人不是很會經打細算嗎...
教也教不會...

有些人覺得能不借錢就不借錢...
而且要說服他們投資可以獲得的金額比買車來的大又很難...
結論就是...
反正養車也要花錢...
把養車省下來的錢投資基金...
還可以賺一手...
能不買就先不買吧...


(打算月入10萬以前不買車....)

B大瞭解了～

原本想投資單一套房出租出去，感覺好像比較單純。
如果是公寓還得分割，說真的沒有這種經驗會怕怕的～= ="

目前投資套房是各好時機嗎？
我看一些市面的房地產投資書籍，都說不要買套房的好～
那要投資房地產，應該從怎樣的種類去投資呢？

我個人不建議投資單一套房...
投資報酬率最低的一種...

投資房地產的話...
我建議以考量到每月被動收入為主...
建議投資一般房子...
至少30坪以上...
切割成套房出租...
其餘部份就請爬文一下吧...
我的版裡有解釋一些了...
其餘不足的我未來會再補上...