經過了之前的概述，相信大家大致淺淺的瞭解不動產投資的概念，但一定還是一頭霧水，畢竟中間有許多的問題點必須釐清，現在做地點部分的補述：

購屋地點，對於房屋是否出租的掉可以說是絕對有著必然的關係，而到底什麼樣的地點才算是好的地點呢？如果以一般投資客的概念，條件大約如下：

明星學區─中學、小學、甚至是國立大學都屬於明星學區
交通便利─捷運、公車、火車等，甚至三鐵共構、四鐵共構
生活機能─近市場或超市、購物完整且便利的地方
環境優美─近公園、綠地、或某些遊樂設施等
價格低廉─至少需低於週邊市價100萬或2成以上
但這是對於買進房子要賣出的一般投資客，條件比較注重在短期的獲利，所以必須要有以上條件，裝潢後要脫手速度才會快！而我門目前所要投資的並不是短期脫手的物件，條件也相對的會有些不一樣，一般來說，出租屋會要求的條件如下(全以隔間套房而論)：

交通便利─對於出租房屋者，交通是越方便越好，最好是在捷運或公車站牌附近，亦或是能夠在交通輻輳地點，許多的房客自己都會有機車或是汽車，越方便的交通越有利！
停車方便─上一點有說，一般出租的房客都會有自己的汽、機車，方便停車對於大部分的房客來說都是非常大的利多，尤其是汽車，停車位的部份再台北縣市及比較熱鬧的地方都是一位難求！
生活機能─生活機能要好，最近最好要有大賣場，超市和便利商店現在到處都有，對於想省錢的房客們，若可以就近買到便宜的生活物資，對於房客也是種很重要的考量！
主要標的─要事先能確定買屋改建之後主要能出租的客群，因為會租隔間套房的一般都是學生或是上班族，少有小家庭擠一間4-7坪大的套房，所以附近一定要有主要的標的物，例如公私立大學或技術學院、辦公大樓或主要商圈等，最好還能事先調查該標的的租屋者的多寡，畢竟是可以就近換屋者為第一考量
環境清幽─儘可能不要在馬路邊，但也不要在巷中巷，馬路旁的巷子內是最好的，租屋者希望的通常是能安靜休息的地方，馬路旁通常太吵，但巷中巷治安比較不好，這些都必須去考量到！
治安良好─最好是警察的巡邏點之ㄧ，可以至警察局申請成巡邏點，並且加裝保安設施，例如攝影機或門前燈等等，女性房客會特別注意這一點，治安越好，越容易招收到房客！
採光通風─在選擇標的的時候要注意到採光要充足，要通風，否則光一個月的電費下來，房客房東都受不了，出租期限必然是不久的！
嫌惡設施─附近一定不要有嫌惡設施，否則房價一定掉，例如墳墓、醫院、消防隊、殯儀館、監獄等等，凡是會吵會造成心理壓力的都算，這部份要特別注意！
風水方位─這部份不懂的話可以請教風水師，可幫你注意到附近的風水是否有沖煞，房客越住越好，當然也就越不會想搬走，而風水師看風水的價格約略在8000-18000之間(電視上著名的謝老師也不過收16000)，但通常會把價格放在叫你買一些避邪獲鎮宅的用品上，這些用品在佛教文物店裡都會有賣，記得買完需要開光或過香火的就到廟裡去請人幫忙，會便宜很多喔！
以上是購買出租屋地點上大致要注意的地方，若還有我想到或有人發現有比較缺少的請留言告訴我，我再另外加以補充，謝謝！

謝謝B大的淺談
對於我們這些門外漢
得益良多

我最近要買房子了!
不過是買來自己住.所以看了這篇文章
還蠻有感覺的.
大大是不可以可以介紹一下投資客如
何利用法拍的手法來賺取中間的差額呢?
還有近幾年的房價的走勢會如何呢?

簡單的說...
投資客接下的法拍屋通常會是二拍或三拍以後的價格...
大致上就是一般中古屋的6成左右...
然後再經過裝潢大約會花到房價的一成至兩成...
再以高於市價一成至兩成的價格售出(因為是新裝潢...一般人覺得新裝潢的比較貴)...
賺取中間約略3-4成的差價...
不過資金得要雄厚...
因為法拍拍定後要全額付款...
銀行的貸款方面不見得會準時下來...
為了這個風險性...
通常玩法拍的專業投客都一定會有高於拍價的3-5成以上資金才進場...
而且還要花點錢改風水以及處理海蟑螂的問題...
稍微有點複雜...
在這個部分我之後會在po文詳細說明~
不過不懂的話還是可以留言問我~

近幾年的房價走勢的話...
實在是很難說...
不過近兩年的供給會越來越多...
需求卻越來越少...
要有個好的購買價格應該是明年就會開始有反應了...

要明年才會有好價錢?
但是我明天就要買了!
房貸..大大你有研究嗎?可以為我分析一下
現在市場上最優惠方案嗎?
感恩!

我還沒研究各家銀行的優惠方案耶...
因為跟我要買房子的時間還有段距離...
各家銀行都有優惠方案...
原則上就是要計算清楚每月還款額和總還款額...
兩者越少越好是必然的...
而這兩者是控制在年利率以及年限...
年利率越低，每月還款額越低...
年限越高...每月還款額越低...但利息也越高....
但貸款年限不要超過25年....
還有年利率一定要想辦法打死20年都在3%以下...
還有本利是否同時攤還...
還本越多...利息越少...

唯一的建議就是要先比價...
不要太快下決定...
房子不會跑掉...
問問附近的居民買多少...
然後仔細問問附近鄰居的生活狀況...
最後確定要買的時候...
再跟仲介或是屋主殺一次價
應該可以再省一筆...
不然買了才後悔就很糟糕了...

B大那要賣，是否要趁現在還有好的時機賣出?

最近想把爸媽出租的房子賣出，因為好房客可遇不可求，
數量又超過我的管理範圍，加上又在大陸置產覺得好像太多不動產。

不知道可否給我點建議，是不是該賣出?謝謝!
但又怕價格賣不好，爸媽不高興，畢竟這是他們辛苦賺錢留給我的，
我不想讓他們覺得女兒很隨便不重視他們留給我的東西。

賣的價格要好...
找個好的不動產經紀人是絕對必要的...
現在是個好時機點...
價格抓死不要急...
就不會有太大問題...
需要的話把地點跟我說...
我再幫你找個好的仲介...

B大價格抓死，就是我心中要有底多少要賣對吧?!
我有先去去瞭解一下，周邊的價格，實際上我也不太瞭解到底多少合理。
不過爸媽已經有開口沒有多少不會賣，所以我想會尊重爸媽的意思。

我把地點告訴B大你囉，再請你幫我分析一下。
謝謝你，還有我很喜歡看你的各種分析，每次都受獲良多 !!

沒錯...
心裏要有底要賣多少...
還有...
仲介一定會做鋪價的伎倆...
跟妳說了帶看多少人...
但是不滿意價格...
所以在報價給仲介時要先拉高你的價格...
大約一成至兩成...
最後在做減價的時候才不至於太痛...

至於我的分析嘛...
真是感謝妳的厚愛囉...
我覺得還是有很多地方要加強的...
有不懂就盡量問...
問的越多...
就可以解說的越詳細...
畢竟有很多地方是我沒辦法注意到的...

B大..
想請教一下你對房市的見解.
如果你認為未來房市會走跌的話,
是根據哪方面的數據或推論呢?
會這麼問,是因為個人一直想在新竹市(或竹北)買房子,
可是週遭的人說,年底時房市可能會下跌,
不過依我看屋近一年的經驗,我發覺交易好像蠻熱絡的,
至少看屋的人潮不減.
所以一直猶豫要不要拖到年底.
雖然目前有棲身之所,不過還是有很大的需求換成比較大的空間.
謝謝囉.

前兩年因為降息的關係...
購屋需求量大增...
在需求增加的情況下...
房價必然會直線走高...
最近開始升息...
相對的對於房價會開始降溫...

至於什麼時候賣房子最好呢?...
當你看到報紙上出現有一兩個投資客開始跳樓的時候...
房價就是差不多到達低點的時候了...
(這個不是開玩笑...真的是這樣...)

20年都在3%以下...似乎很困難吧
現在房貸利率好像都是前低後高!
前一兩年會在2左右..
但是之後都超過3甚至到4
有啥辦法可以壓到3%以下啊?

可以用談的...
跟房貸專員談...
不行叫他們經理來談...
有些銀行原本就有提供3%到底的房貸服務...
網路上應該查詢的到...

大大的想法應該是,
前幾年的低利率,造成投資客進入,以及對一般人造成購屋壓力減輕的假像.
但隨著利用逐漸昇高,負擔也就跟著變重,
使得需求量應該會逐漸下降.
可是這樣的推論是否會因區域的不同而有差別,
比如台北跟新竹.

差別不大...
台灣其他區域大約慢半年左右而已...
資訊傳達以及城市規模的問題...
而且不只是利率關係...
很多不懂的消費者....
會因為媒體炒作而影響整個房市狀況...

雖然說利用會影響未來房市的走向,
可以原物料的價格,也會影響房價的波動,
個人認為在可見的未來,原物料應該會呈現上漲的趨勢,
除非有其他變動因素吧.
所以這樣一來,我就很猶豫要買還是要等(新竹).
一方面怕買在高點,另一方面更擔心房價看回不回.
真是煩啊.

A大...
我建議可以先去看...
找到合適的價格再買...
畢竟我分析的是大方向...
實際價格是可以用談的...
不然投資客要賺什麼呢??...